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Albanien Immobilienmarkt Ausblick: Statistiken für Tirana, Durres und Sarandë

Entdecken Sie den albanischen Immobilienmarkt in unserer Sonderausgabe von Albania Property Weekly mit einem detaillierten Ausblick auf Trends, Preise und Tipps für Investoren.






Albanien Property Weekly

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Diese Property Weekly ist eine Sonderausgabe, in der wir unsere kommende Albanien Immobilienmarkt Ausblickein umfassendes E-Book, das alles enthält, was ein Investor über den Immobilienmarkt des Landes, die Preisentwicklung, den Kaufprozess und das Potenzial wissen sollte Fallstricke beim Immobilienkauf. Der Immobilienmarktausblick wird an alle Abonnenten von Albania Property Weekly verschickt, sobald er veröffentlicht ist. Wenn Sie sich noch nicht angemeldet haben, können Sie dies jetzt tun - es ist kostenlos und Sie können sich jederzeit wieder abmelden.

In der heutigen Vorschau möchten wir ein klareres Bild der Immobilienpreise in den drei beliebtesten Städten für Auswanderer in Albanien vermitteln: Tirana, Sarande und Durres. Wir haben fast 7.000 zum Verkauf stehende Immobilien in diesen Städten untersucht, wobei wir sie nach der Anzahl der Schlafzimmer kategorisiert und zwischen Wohnungen im Stadtzentrum und in den Außenbezirken unterschieden haben. In Anbetracht des Mangels an objektiven Immobilienmarktdaten in Albanien hoffen wir, dass Sie den erheblichen Aufwand zu schätzen wissen, der damit verbunden war!

Die im Folgenden dargestellten Ergebnisse bieten eine Momentaufnahme der Immobilienpreise im März 2024. Auf der Grundlage öffentlich zugänglicher Daten haben wir die aktiv vermarkteten Immobilien analysiert, um die Varianz der Verkaufs- und Mietpreise in den verschiedenen Städten zu verstehen. Um diese Informationen zu vermitteln, haben wir den Box Plot (oder Box and Whisker Plot) verwendet, der die Verteilung der Preise innerhalb jeder Stadt darstellt. Schauen Sie sich die Beschriftungen unter jeder Grafik an, um die Daten besser zu verstehen.

Tirana Immobilienmarkt Übersicht

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1-Schlafzimmer-Wohnungen: Im Stadtzentrum von Tirana liegen die Preise für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer zwischen 60 000 € und 120 000 € bei einem Durchschnittspreis von 95 000 €. Bei den Wohnungen außerhalb des Stadtzentrums ist die Spanne mit 64.000 € bis 108.000 € etwas enger, wobei der Durchschnittspreis mit 93.000 € etwas niedriger ist.

2-Schlafzimmer-Wohnungen: Die Preisspanne für 2-Zimmer-Wohnungen im Stadtzentrum ist breiter und reicht von 105.000 € bis 200.000 € bei einem durchschnittlichen Angebotspreis von 165.000 €. Außerhalb des Stadtzentrums ist die Preisspanne ebenfalls breit, aber mit einem etwas niedrigeren Durchschnittspreis von 163.000 €, der sich zwischen 110.000 € und 200.000 € bewegt.

3-Schlafzimmer-Wohnungen: Die größten Wohnungen mit 3 Schlafzimmern im Stadtzentrum weisen eine Preisspanne von 130.000 € bis 270.000 € auf, mit einem Durchschnittspreis von 225.000 €. Interessanterweise wird für Wohnungen mit 3 Schlafzimmern außerhalb des Stadtzentrums ein höherer Durchschnittspreis von 232.000 € verlangt, wobei die Spanne von 125.000 € bis 240.000 € reicht.

Insgesamt zeigen die Daten, dass die Preisvorstellungen für Wohnungen in Tirana je nach Anzahl der Schlafzimmer und Lage erheblich variieren. Während die Durchschnittspreise für Wohnungen mit einem Schlafzimmer unabhängig von der Lage recht ähnlich sind, gibt es bei größeren Wohnungen größere Unterschiede. Insbesondere ist der durchschnittliche Preis für Wohnungen mit drei Schlafzimmern außerhalb des Stadtzentrums höher als innerhalb des Zentrums, was darauf hindeutet, dass geräumigere Wohnungen in weniger zentralen Gegenden teurer sind.

Die Preisspannen deuten auf einen vielfältigen Markt hin, der Optionen für verschiedene Budgets bietet, wobei die größte Preisspanne bei Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern zu beobachten ist, insbesondere im Stadtzentrum. Diese Zusammenfassung verdeutlicht den dynamischen Charakter des Immobilienmarktes von Tirana, der potenziellen Käufern sowohl in Bezug auf den Preis als auch auf die Lage eine große Auswahl bietet. Lassen Sie uns nun zur nächsten Stadt, Durres, aufbrechen.

Durres Immobilienmarkt Übersicht

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1-Schlafzimmer-Apartments: Der durchschnittliche Preis für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer in Durrës liegt bei etwa 100.000 € im Stadtzentrum und 102.000 € außerhalb des Stadtzentrums. In beiden Gebieten liegen die Preise zwischen etwa 65.000 € und 140.000 €. In beiden Gebieten liegt der rote Punkt, der die Mitte der Angebotspreise anzeigt, eher am unteren Ende der Spanne.

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Sarandë Immobilienmarkt Übersicht

Immobilienpreise in Durres: Der farbige Kasten zeigt die Spanne der "mittleren" 50%-Preise, während die "Whiskers" die Extreme anzeigen. Quelle: eigene Ausarbeitung von Daten der albanischen Immobilienmakler.

1-Schlafzimmer-Wohnungen: Der durchschnittliche Preis für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer in Sarandë liegt bei 105.000 € im Stadtzentrum und 106.000 € außerhalb des Stadtzentrums. Die Preisspanne reicht von etwa 60.000 € bis 135.500 €. Der rote Punkt, der den Mittelwert der Angebotspreise anzeigt, liegt in beiden Orten eher am unteren Ende der Preisspanne.

2-Schlafzimmer-Wohnungen: Im Stadtzentrum liegt der durchschnittliche Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern bei ca. 170.000 €, während er außerhalb des Stadtzentrums mit ca. 227.000 € deutlich höher ist. Die Preisspanne reicht von etwa 95.000 € bis 245.000 € im Stadtzentrum und von etwa 210.000 € bis 245.000 € außerhalb des Stadtzentrums. Interessanterweise deutet der rote Punkt darauf hin, dass der Mittelwert der Angebotspreise im Stadtzentrum eher am unteren Ende der Preisspanne und außerhalb des Stadtzentrums eher am oberen Ende liegt.

3-Schlafzimmer-Wohnungen: Im Stadtzentrum sind 3-Zimmer-Wohnungen mit einem Durchschnittspreis von ca. 182.500 € günstiger, während sie außerhalb des Stadtzentrums etwa 260.000 € kosten. Für 3-Zimmer-Wohnungen außerhalb des Stadtzentrums lagen keine Daten vor, so dass für dieses Gebiet keine detaillierte Analyse verfügbar ist. Die Preise im Stadtzentrum schwanken zwischen 160 000 € und 210 000 €, außerhalb des Zentrums liegen sie durchweg bei 260 000 €. Der rote Punkt zeigt an, dass Immobilien im Stadtzentrum im Allgemeinen erschwinglicher sind, während die Preise außerhalb des Zentrums stabiler sind.

In Sarandë unterscheiden sich die Wohnungspreise vor allem nach Größe und Lage. Bei Wohnungen mit einem Schlafzimmer sind die Preise in allen Gebieten stabil, während Wohnungen mit zwei Schlafzimmern außerhalb des Stadtzentrums teurer sind, was auf eine besondere Nachfrage oder Ausstattung hindeutet. Dreizimmerwohnungen sind im Stadtzentrum billiger, während die Preise in den Außenbezirken gleich bleiben.

Vergleich des Unterschieds zwischen der Wohnungsgröße und dem Angebotspreis in diesen drei Städten

Stadtvergleich 1-Zimmer-Wohnung Verkauf inserierte Kosten

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Stadt Vergleich der 2-Zimmer-Wohnung Verkauf beworbenen Kosten

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Stadt Vergleich der 3-Zimmer-Wohnung Verkauf beworbenen Kosten

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Vergleichende Analyse zwischen den Städten

Vergleicht man diese Zahlen für die drei Städte, so zeigt sich, dass Tirana den erschwinglichsten Einstieg in Ein-Zimmer-Wohnungen bietet, während in Sarandë ein höherer Preis verlangt wird, was wahrscheinlich auf die Beliebtheit der Stadt als Touristenziel zurückzuführen ist. Durrës hält sich die Waage und bietet teurere Ein-Zimmer-Wohnungen als Tirana, aber insgesamt günstigere Optionen als Sarandë. Bei größeren Objekten liegt Sarandë preislich vorn, was möglicherweise auf die Nachfrage nach geräumigen Ferienhäusern mit atemberaubender Aussicht zurückzuführen ist.

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Diese Durchschnittswerte dienen als Barometer für den aktuellen Zustand des Immobilienmarktes in den von Expats am meisten nachgefragten Städten Albaniens. Sie verdeutlichen die Vielfalt der verfügbaren Optionen für unterschiedliche Lebensstile und Budgets. Ganz gleich, ob Sie sich von der Lebendigkeit Tiranas, dem Küstenleben in Durrës oder der Urlaubsatmosphäre in Sarandë angezogen fühlen, diese Zahlen bieten einen Ausgangspunkt für Ihre Immobiliensuche.

Aber die Erkenntnisse enden hier nicht. Magic Towns bietet weitaus detailliertere Informationen zu diesen Märkten, einschließlich der Mieten und Renditen für verschiedene Gebiete in Albanien, die alle in unserem umfassenden eBook "Immobilienerwerb in Albanien - Leitfaden" verfügbar sind. Dieser Schritt-für-Schritt-Leitfaden ist für jeden, der einen Immobilienkauf in Albanien erwägt, von entscheidender Bedeutung. Registrieren Sie sich auf dieser Seite, um Ihr kostenloses Exemplar zu erhalten und ein umfassendes Verständnis des albanischen Immobilienmarktes zu erlangen. Bitte registrieren Sie sich hier für Ihr Gratisexemplar.






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