Immobilien in Berat Albanien: Wo, was und wie man kauft

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Heute geht es um eine meiner Lieblingsstädte im Land - Berat. Die Stadt, die etwa zwei Autostunden von der Hauptstadt Tiranaist ein architektonisches Juwel mit einer Vielzahl interessanter Eigenschaften, die Liebhabern traditioneller osmanischer Häuser gefallen werden. Tauchen wir ein.

Einführung in Berat

Berat, das oft für seine einzigartige Mischung aus Geschichte und Kultur gerühmt wird, ist eine herausragende Stadt auf dem albanischen Immobilienmarkt. Die Stadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde, bietet Investoren die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu besitzen. Berats Anziehungskraft liegt nicht nur in seinem ästhetischen und historischen Wert, sondern auch in seinen vielfältigen Investitionsmöglichkeiten, vor allem aufgrund seines einzigartigen Bestands an Häusern aus der osmanischen Zeit.

Geografischer Aufbau und Grundstücksflächen von Berat

Berat ist in verschiedene Stadtteile unterteilt, die jeweils ihren eigenen Charakter haben.

• Die historischen Bereiche der Mangalem und Gorica werden durch den Fluss Osum getrennt, wobei die Burg Berat eine dramatische Kulisse bildet. Diese Gebiete sind für ihre traditionellen osmanischen Häuser bekannt, von denen viele über ummauerte Gärten verfügen und restauriert werden müssen. Mangalem ist die Seite, die am häufigsten auf Instagram zu sehen ist. Sie wurde als erste restauriert, wovon eine Fülle von B&Bs und kleinen Geschäften zeugt.
• Gorica ist historisch gesehen weniger wertvoll als die gegenüberliegende Seite, was vielleicht daran liegt, dass sie im Winter weniger Sonne abbekommt und daher etwas rauher ist. Es ist jedoch schwer vorstellbar, dass die traditionellen Häuser in dieser Gegend in naher Zukunft nicht wieder in ihrem alten Glanz erstrahlen werden. Tatsächlich hatten wir kürzlich das Vergnügen, ein wunderschönes italienisches Haus aus den späten 1800er Jahren zu besichtigen, das in Kürze in ein B&B umgewandelt werden soll.
• Die Akropolis von Berat liegt oberhalb von Mangalem und ist eine Mischung aus mittelalterlichen Festungsanlagen, christlich-orthodoxen Kirchen, einer alten Moscheeruine und einer Reihe von - leider meist verfallenen - Häusern im osmanischen Stil. In der Gegend sind mehrere Restaurants entstanden, und auch hier ist zu erwarten, dass in Zukunft weitere Restaurierungsarbeiten stattfinden werden, da die Touristenströme zunehmen und das Interesse internationaler Investoren steigt.
• Der moderne Teil von Berat sind vor allem Gebäude ab den 1970er Jahren zu finden. Diese Gebäude haben zwar nicht den Charme der Altstadt, bieten aber funktionalen Wohnraum und sind leichter zu erreichen als die engen Kopfsteinpflasterwege. Zu den bemerkenswerten modernen Gebieten für Immobilieninvestitionen gehört die Gegend um die Moschee Xamia Mbret - einschließlich der Promenade - und das Gebiet in der Nähe des Krankenhauses, die beide im Vergleich zum Rest der modernen Stadt ein angenehmeres Umfeld bieten.

Wo kann man in Berat Immobilien kaufen?

Wer sich für Restaurierung und Geschichte interessiert, findet in den Vierteln Mangalem, Gorica und in der Gegend um die Burg von Berat ideale Möglichkeiten. Hier finden Investoren traditionelle osmanische Häuser, die oft stark renovierungsbedürftig sind und den zusätzlichen Charme kleiner, ummauerter Gärten besitzen. Diese Immobilien bieten nicht nur eine Verbindung zur Vergangenheit, sondern auch das Potenzial für einzigartige Gastgewerbebetriebe oder unverwechselbare Wohnhäuser. Für Investoren, die Wert auf leichte Erreichbarkeit und moderne Annehmlichkeiten legen, bieten die neueren Teile von Berat um Xamia Mbret und das Krankenhausviertel praktische und zeitgemäße Optionen.

Zum Verständnis des UNESCO-Schutzes auf dem Immobilienmarkt von Berat

Immobilien in den historischen Vierteln von Berat stehen oft unter dem Schutz der UNESCO, was Vor- und Nachteile mit sich bringt. Hier ist, was potenzielle Investoren wissen müssen:

• UNESCO-Zuständigkeit: Bestimmte Immobilien in Berat stehen unter dem Schutz der UNESCO, was bedeutet, dass sie als bedeutendes kulturelles Erbe gelten und nach bestimmten Richtlinien erhalten werden müssen. Dieser Status kann sowohl eine Auszeichnung als auch eine komplizierte Aufgabe für die Eigentümer sein.
• Unterstützung bei der Renovierung: Der Besitz eines von der UNESCO geschützten Objekts bringt die Verantwortung mit sich, dessen historische Integrität zu erhalten. Es geht jedoch nicht nur um Einschränkungen; die UNESCO übernimmt oft etwa 60% der Renovierungskosten, um die Erhaltungsbemühungen zu unterstützen. Diese finanzielle Unterstützung verringert die Belastung der Eigentümer erheblich und fördert die Erhaltung dieser Kulturdenkmäler. Wahrzeichen. Dies ist jedoch keine Selbstverständlichkeit, und die Unterstützung durch einen erfahrenen Architekten ist notwendig.
• Planung und Materialien: Die Renovierung eines von der UNESCO geschützten Gebäudes in Berat erfordert einen sorgfältigeren Planungsprozess als die üblichen kommunalen Verfahren. Die Genehmigung für die Renovierung dauert länger (bis zu einem Jahr statt der üblichen wenigen Monate), und es ist vorgeschrieben, traditionelle Materialien und Handwerkskunst zu verwenden. Das mag entmutigend klingen, aber die Authentizität und der Charakter, den diese Immobilien bewahren, sind unvergleichlich und machen sie auf dem Markt sehr begehrt. Häuser im osmanischen Stil werden einfach nicht mehr hergestellt.
• Lokales Fachwissen: Da Berat in den letzten zehn Jahren bei Investoren immer beliebter geworden ist, hat das traditionelle Handwerk, das für die Renovierung dieser historischen Gebäude unerlässlich ist, wieder an Bedeutung gewonnen. Allerdings sind einige der qualifiziertesten Handwerker ins Ausland abgewandert - in der Regel nach Italien oder Deutschland. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, einen lokalen Experten zu engagieren, der den Kontakt herstellen und den Renovierungsprozess überwachen kann. Diese Experten sind nicht nur in der Lage, die komplexen Anforderungen der UNESCO-Richtlinien zu erfüllen, sondern stellen auch sicher, dass bei den Renovierungsarbeiten der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt.

Die Investition in eine UNESCO-geschützte Immobilie in Berat bietet die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und gleichzeitig zu ihrer Erhaltung beizutragen. Die Kombination aus finanzieller Unterstützung durch die UNESCO und dem unvergleichlichen Charme dieser Immobilien macht sie zu einem attraktiven Angebot, das allerdings Geduld und die Bereitschaft voraussetzt, sich intensiv mit dem kulturellen Erbe von Berat zu beschäftigen.

Immobilien zum Verkauf in Berat ab 2024

Um Ihnen einen Vorgeschmack auf das Angebot in Berat zu geben, haben wir eine Auswahl an Immobilien zusammengestellt, die sowohl die historischen Viertel als auch die moderneren Stadtteile umfasst. Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, können Sie sich gerne mit unserem Immobilienexperten in Verbindung setzen. Wie in vielen kleineren albanischen Städten werden Immobilien in Berat oft nicht von Agenturen angeboten, sondern durch Mund-zu-Mund-Propaganda vermarktet.

Freistehendes Privathaus in Berat

• Standort: Berat, Albanien, in der Nähe des Museumsbereichs
• Zu verkaufen: €58.000
• Ein freistehendes Haus in einer sehr bevorzugten Gegend in der Nähe der Museumszone, mit atemberaubender Aussicht und traditionellen Kopfsteinpflaster-Gassen. Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von 270 m² mit einem Haus mit 119 m², bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Toilette, und ist nach Südwesten ausgerichtet. Es wird komplett möbliert geliefert.

Zweistöckiges Haus mit Café in Berat

• Standort: In der Nähe des Ethnografischen Museums, Berat, Albanien
• Zu verkaufen: €350.000

Das vor über 900 Jahren errichtete und zum UNESCO-Kulturerbe gehörende Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 327 m² einschließlich Garten. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Halle mit einer Bar-Café (derzeit als Geschäft betrieben) und Gartenbereich. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Küchenzeile, 2 Flure, ein großer Balkon und eine Toilette. Das Gebäude liegt in einer der touristischsten Gegenden Albaniens und bietet eine gute Gelegenheit für Geschäft und Tourismus.

Einfamilienhaus in 30 Vjetori Nachbarschaft, Berat

• Standort: Viertel 30 Vjetori, Stadt Berat
• Zu verkaufen: €155.000

Ein renoviertes und möbliertes Einfamilienhaus mit einer Fläche von 580 m² (267 € pro m²) im Viertel 30 Vjetori. Das Anwesen verfügt über 2 Zimmer im Erdgeschoss, mit autonomen Heizung, A + Energieklasse und Annehmlichkeiten wie einen Garten, Klimaanlage und einen Parkplatz. Es eignet sich für ein Ferienhaus, eine Investition oder eine gewerbliche Nutzung.

Wohn-/Gewerbeimmobilien an der Promenade

• Gesamtfläche: 180 Quadratmeter
• Preis: 400.000 €.

Direkt an der beliebten Strandpromenade von Berat gelegen, eignet sich diese Immobilie im ersten Stock für den Umbau in ein Geschäftshaus mit Terrasse für ein Außencafé.

Renovierungsbedürftige historische UNESCO-Objekte

Dies ist eine kleine Auswahl renovierungsbedürftiger, von der UNESCO geschützter Gebäude.

1. Zweigeschossiges historisches Haus
   • Gesamtfläche: 350 Quadratmeter (250 Quadratmeter außen, 100 Quadratmeter innen)
   • Etagen: 2
   • Preis: €320.000
   • Bemerkungen: Erhebliche Renovierung erforderlich, einschließlich Dach- und Strukturreparaturen, unter Berücksichtigung der Denkmalschutzrichtlinien.
2. Zweigeschossiges Haus mit Verbesserungsbedarf
   • Gesamtfläche: 122 Quadratmeter
   • Etagen: 2
   • Preis: €200.000
   • Bemerkungen: Umfassende Renovierung, einschließlich Sanitär- und Elektroinstallationen, im Rahmen der UNESCO erforderlich.
3. Möblierte Business-Ready-Immobilie
   • Gesamtfläche: 117 Quadratmeter
   • Etagen: 2
   • Preis: €200.000
   • Bemerkungen: Bereits geschäftlich eingerichtet (es wird als B&B geführt), unter UNESCO.
4. Zweistöckiges Renovierungsprojekt
   • Gesamtfläche: 233 qm (Kleiner Außenbereich, 170 qm 1. Stock, 153 qm Keller)
   • Etagen: 2
   • Preis: 300.000 €.
   • Bemerkungen: Umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich.
5. Zweistöckiges Haus im UNESCO-Gebiet
   • Gesamtfläche: 100 Quadratmeter (10 Quadratmeter im Freien)
   • Etagen: 2
   • Preis: €90.000
   • Bemerkungen: Das Innere des Gebäudes muss vollständig renoviert werden, es steht unter dem Schutz der UNESCO.

Diese Angebote bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten in Berat, von schlüsselfertigen Immobilien bis hin zu Renovierungsprojekten mit bedeutendem kulturellen und historischen Wert. Auch hier können Sie sich gerne an uns wenden, wenn Sie mehr erfahren möchten

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Diese Listen bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten in Berat, von schlüsselfertigen Immobilien bis hin zu Renovierungsprojekten mit bedeutendem kulturellen und historischen Wert. Auch hier können Sie sich gerne an unseren Immobilienexperten vor Ort wenden, wenn Sie sich über eine der Möglichkeiten informieren möchten.

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