Immobilienerwerb in Albanien als Ausländer: Regeln, Möglichkeiten und Fallstricke

Sehr oft werden wir von Lesern gefragt, ob amerikanische, deutsche oder französische Staatsbürger - um nur einige zu nennen - in Albanien Immobilien kaufen dürfen und unter welchen Bedingungen. Als Antwort auf diese zahlreichen Anfragen befasst sich Property Weekly heute mit dem Thema des Immobilienkaufs in Albanien als Ausländer. Wir stellen einen umfassenden Leitfaden zur Verfügung, in dem wir auf häufige Fragen eingehen, die häufigsten Fallstricke aufzeigen und Expertenwissen weitergeben.

Albanien ist ein relativ offener Markt für ausländische Investoren, allerdings gibt es wesentliche Einschränkungen und Richtlinien, die ausländische Käufer beachten müssen.

Dieser Leitfaden ist ein Auszug aus dem Albania Property Guide, unserem E-Book, das alle Aspekte der Vermietung, des Besitzes und des Verkaufs von Immobilien in Albanien behandelt. Auf dieser Seite können Sie sich für ein Exemplar anmelden.

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Eigentumsarten und Kaufrechte

Wohn- und Gewerbeimmobilien: Ausländische natürliche und juristische Personen können im Allgemeinen Wohn- und Gewerbeimmobilien ohne Einschränkungen erwerben. Ausländische natürliche und juristische Personen können Wohn- und Gewerbeimmobilien in Albanien im Allgemeinen ohne Einschränkungen erwerben. Diese Offenheit hat eine Vielzahl von Investoren ermutigt, die Möglichkeiten im ganzen Land zu erkunden.

Beschränkungen beim Landkauf: Die Regeln für den Landerwerb werden strenger. Ausländern ist es in der Regel untersagt, landwirtschaftliche Flächen direkt zu erwerben - eine Einschränkung, die in vielen Ländern zum Schutz der lokalen Landwirtschaft üblich ist. Dennoch gibt es Alternativen, wenn Sie wirklich landwirtschaftliche Flächen in Albanien erwerben möchten:

• Unternehmenseigentum: Die Gründung eines albanischen Unternehmens ermöglicht es Ausländern, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Diese Methode ist beliebt für Investitionsprojekte im Tourismus und in der Landwirtschaft.
• Pachtvereinbarungen: Ausländer können langfristige Pachtverträge für landwirtschaftliche Flächen mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren abschließen. Dies bedeutet kein Eigentum, bietet aber eine stabile Plattform für die Entwicklung.

Zoneneinteilung und Entwicklungsbeschränkungen

Bevor Sie mit dem Kauf einer Immobilie beginnen, sollten Sie sich unbedingt über den Status des Gebietes informieren. Bestimmte Gebiete sind für bestimmte Nutzungen vorgesehen, z. B. für Wohn-, Gewerbe- oder landwirtschaftliche Zwecke, und eine Änderung dieser Ausweisungen kann kompliziert sein. Darüber hinaus gibt es strenge Entwicklungsbeschränkungen, insbesondere in geschützten oder denkmalgeschützten Gebieten, in denen Änderungen an Grundstücken streng geregelt sind.

Kulturerbe und geschützte Gebiete

Eigenschaften innerhalb UNESCO-geschützte Gebiete oder nationale Kulturerbestätten unterliegen strengen Beschränkungen. Ausländische Käufer sollten sich dieser Beschränkungen bewusst sein, da sie die Möglichkeit, die Immobilie zu verändern, zu renovieren oder zu entwickeln, erheblich einschränken können

Risiken wie der "Doppelverkauf", bei dem eine Immobilie an mehrere Käufer verkauft wird, sind weit verbreitet. Die Überprüfung des Rufs des Verkäufers sowie der rechtlichen und finanziellen Situation der Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Die Albanische Nationale Agentur für die Informationsgesellschaft (AKSHI) bietet eine Online-Plattform zur Überprüfung der Eigentumsregistrierung. Dieser Schritt hilft dabei, mögliche rechtliche Probleme frühzeitig zu erkennen. Wir empfehlen Ihnen dringend, unseren Leitfaden über mögliche Fallstricke beim Immobilienkauf in Albanien zu lesen.

Immobilienkauf in Albanien als Ausländer, Schritt für Schritt

1. Recherche und Identifizierung von Eigentum: Beginnen Sie damit, den Markt zu sondieren und dabei Faktoren wie Lage, Art der Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) und Budget zu berücksichtigen. Online-Portale, Immobilienmakler und Exposés sind nützliche Quellen. Wenn Sie einen Makler beauftragen, müssen Sie mit einer Provision von 2% bis 5% des Kaufpreises rechnen, wobei 1% in der Regel vom Käufer getragen werden.
2. Rechtliche Vertretung: Es ist unerlässlich, einen Anwalt zu beauftragen, der sich mit dem albanischen Immobilienrecht auskennt, um sich in den komplexen Rechtsverhältnissen zurechtzufinden und sicherzustellen, dass die Immobilie einen sauberen Titel hat. Die Anwaltskosten belaufen sich in der Regel auf etwa 1% bis 2% des Immobilienkaufpreises.
3. Inspektion von Immobilien: Eine gründliche Inspektion ist wichtig, um mögliche bauliche oder rechtliche Probleme zu erkennen. Denken Sie daran, dass diese zusätzlichen Kosten Ihnen auf lange Sicht erhebliche Ausgaben ersparen können, wenn Sie den Kauf einer Immobilie mit baulichen Problemen verhindern. Fachleute können auch Probleme wie versteckte Wasserschäden, elektrische Probleme oder Verstöße gegen Bebauungsvorschriften aufdecken.
4. Verhandlung und Einigung: Nachdem Sie eine Immobilie ausgewählt haben, verhandeln Sie über den Preis und lassen Sie von Ihrem Anwalt einen Vorvertrag aufsetzen, der die Verkaufsbedingungen klar umreißt.
5. Sorgfaltspflicht: Ihr Anwalt sollte eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, um rechtliche Belastungen, ausstehende Schulden oder andere Probleme auszuschließen und sicherzustellen, dass der Verkäufer Eigentümer und ordnungsgemäß registriert ist.
6. Zahlung und Verträge: Das Zahlungsverfahren umfasst in der Regel eine Anzahlung, gefolgt von der Abschlusszahlung bei Vertragsabschluss. Alle finanziellen Transaktionen müssen dokumentiert und über legale Kanäle abgewickelt werden.
7. Unterzeichnung des Vertrags: Die Beurkundung findet in Anwesenheit eines Notars statt, der die Dokumente und die Identität der Beteiligten prüft. Die Gebühren für die notarielle Beurkundung richten sich nach dem Wert der Immobilie.
8. Anmeldung: Die Immobilie muss beim örtlichen Katasteramt eingetragen werden, um das Eigentum rechtmäßig zu übertragen. Dieser Schritt ist mit einer Gebühr von etwa 0,1% bis 0,3% des Wertes der Immobilie verbunden.
9. Versorgungsunternehmen und Dienstleistungen: Sobald die Immobilie offiziell Ihnen gehört, lassen Sie die Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen auf Ihren Namen umschreiben.

Schlussfolgerung: Wenden Sie sich an uns, wenn Sie Hilfe beim Kauf benötigen

Für ausländische Käufer ist es für eine erfolgreiche Transaktion in Albanien von entscheidender Bedeutung, die zum Kauf angebotenen Immobilientypen zu verstehen und sich mit professioneller Hilfe durch das lokale Rechtssystem zu bewegen. Magic Towns Albanien bietet empfohlene Fachleute, die Ihnen durch den Prozess helfen können, sowie Leitfäden über die wichtigsten Städte und Gemeinden in Albanien, die Einblicke geben in Sicherheitund die lokale Wirtschaft, um potenziellen Auswanderern, Investoren und Umziehenden dabei zu helfen, besser informierte Entscheidungen zu treffen. Zu unserem Team gehören Relocation-Experten, Immobilienexperten und Rechtsanwälte. Sie können sich gerne an uns wenden, wenn Sie Ihre speziellen Bedürfnisse besprechen möchten. Viel Spaß bei der Suche!