Questo Property Weekly è un numero speciale, in cui presentiamo il nostro imminente Prospettive del mercato immobiliare in AlbaniaUn e-book completo che copre tutto ciò che un investitore dovrebbe sapere sul mercato immobiliare del Paese, sull'andamento dei prezzi, sul processo di acquisto e sul potenziale. insidie nell'acquisto di un immobile. Il Property Market Outlook sarà inviato a tutti gli abbonati di Albania Property Weekly non appena sarà pubblicato. Se non vi siete ancora iscritti, fatelo subito: l'iscrizione è gratuita e potete cancellarla in qualsiasi momento.
Nell'anteprima di oggi, vogliamo fornire un quadro più chiaro dei prezzi degli immobili nelle tre città più popolari per gli espatriati in Albania: Tirana, Sarande e Durazzo. Abbiamo effettuato un'analisi approfondita di quasi 7.000 immobili in vendita in queste città, classificandoli per numero di camere da letto e distinguendo tra quelli situati nel centro città e quelli in periferia. Data la mancanza di dati oggettivi sul mercato immobiliare albanese, ci auguriamo che apprezziate il notevole impegno profuso in questo lavoro!
I risultati presentati di seguito offrono un'istantanea dei prezzi degli immobili nel marzo 2024. Attingendo ai dati pubblicamente disponibili, abbiamo analizzato le proprietà attivamente commercializzate per comprendere la varianza dei prezzi di vendita e di affitto nelle diverse città. Per trasmettere queste informazioni, abbiamo utilizzato il Box Plot (o Box and Whisker Plot), che serve a rappresentare la distribuzione dei prezzi all'interno di ogni città. Per comprendere meglio i dati, consultare le didascalie sotto ogni grafico.
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Panoramica del mercato immobiliare di Tirana
Appartamenti con 1 camera da letto: Nel centro di Tirana, i prezzi richiesti per gli appartamenti con una camera da letto vanno da 60.000 a 120.000 euro, con un prezzo medio di 95.000 euro. Per quelli situati al di fuori del centro città, la gamma si restringe leggermente da 64.000 a 108.000 euro, con una media leggermente più bassa di 93.000 euro.
Appartamenti con 2 camere da letto: La fascia di prezzo per gli appartamenti con 2 camere da letto nel centro della città è più ampia, da 105.000 a 200.000 euro, con un prezzo medio richiesto di 165.000 euro. Al di fuori del centro della città, i prezzi mostrano anch'essi un'ampia gamma, ma con una media leggermente più bassa di 163.000 euro, che va da 110.000 a 200.000 euro.
Appartamenti con 3 camere da letto: Gli appartamenti più grandi, con 3 camere da letto, situati nel centro della città, hanno un prezzo che va da 130.000 a 270.000 euro, con un prezzo medio di 225.000 euro. È interessante notare che gli appartamenti con 3 camere da letto al di fuori del centro della città hanno un prezzo medio richiesto più alto, pari a 232.000 euro, con un intervallo compreso tra 125.000 e 240.000 euro.
In generale, i dati rivelano che i prezzi degli appartamenti a Tirana variano significativamente in base al numero di camere da letto e alla posizione. Mentre gli appartamenti con una camera da letto hanno prezzi medi piuttosto simili indipendentemente dalla posizione, gli appartamenti più grandi mostrano maggiori variazioni. In particolare, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti con tre camere da letto è più alto al di fuori del centro della città che al suo interno, il che suggerisce un premio per gli alloggi più spaziosi nelle aree meno centrali.
Le fasce di prezzo indicano un mercato diversificato, con opzioni disponibili per vari budget, anche se la maggiore differenza di prezzo si riscontra negli appartamenti con 2 e 3 camere da letto, soprattutto nel centro della città. Questa sintesi evidenzia la natura dinamica del mercato immobiliare di Tirana, con scelte significative per i potenziali acquirenti sia in termini di prezzo che di posizione. Passiamo quindi alla prossima città, Durazzo.
Panoramica del mercato immobiliare di Durazzo
Appartamenti con 1 camera da letto: Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti con una camera da letto a Durazzo è di circa 100.000 euro nel centro città e di 102.000 euro fuori dal centro città. In entrambe le aree, i prezzi variano da circa 65.000 € a 140.000 €. Per entrambe le località, il punto rosso che indica il punto medio dei prezzi richiesti tende ad essere più vicino all'estremità inferiore della gamma.
Panoramica del mercato immobiliare di Sarandë
Appartamenti con 1 camera da letto: Il prezzo medio richiesto per gli appartamenti con una camera da letto a Sarandë è di circa 105.000 euro nel centro città e di 106.000 euro fuori dal centro città. I prezzi variano da circa 60.000 € a 135.500 €. In particolare, il punto rosso che indica il punto medio dei prezzi richiesti tende ad essere più vicino all'estremità inferiore della gamma in entrambe le località.
Appartamenti con 2 camere da letto: Nel centro città, gli appartamenti con 2 camere da letto hanno un prezzo medio di circa 170.000 euro, mentre fuori dal centro città la media è significativamente più alta, circa 227.000 euro. I prezzi variano da circa 95.000 € a 245.000 € nel centro città e da circa 210.000 € a 245.000 € fuori dal centro città. È interessante notare che il punto medio dei prezzi richiesti tende ad essere più vicino all'estremità inferiore della gamma nel centro città e più vicino all'estremità superiore fuori dal centro città.
Appartamenti con 3 camere da letto: Nel centro città, gli appartamenti con 3 camere da letto sono più economici, con un prezzo medio di circa 182.500 euro, mentre fuori dal centro città costano circa 260.000 euro. Mancano i dati relativi agli appartamenti con 3 camere da letto fuori dal centro, quindi non è disponibile un'analisi dettagliata per quest'area. I prezzi nel centro della città variano tra i 160.000 e i 210.000 euro, ma sono costantemente intorno ai 260.000 euro al di fuori del centro. Il punto rosso indica che gli immobili in centro città sono generalmente più accessibili, mentre i prezzi fuori dal centro sono più stabili.
A Sarandë, i prezzi degli appartamenti variano notevolmente in base alle dimensioni e alla posizione. Gli appartamenti con una camera da letto hanno prezzi stabili in tutte le zone, ma quelli con due camere da letto sono più costosi fuori dal centro città, il che fa pensare a una domanda o a caratteristiche uniche. Gli appartamenti con tre camere da letto sono più economici nel centro città, ma mantengono prezzi uniformi nelle aree esterne.
Confronto tra la differenza tra le dimensioni degli appartamenti e il prezzo di vendita in queste tre città
Confronto tra le città per la vendita di appartamenti con 1 camera da letto Costo pubblicizzato
Confronto tra città per la vendita di appartamenti con 2 camere da letto Costo pubblicizzato
Confronto tra le città per la vendita di appartamenti con 3 camere da letto Costo pubblicizzato
Analisi comparativa tra le città
Confrontando queste cifre tra le tre città, vediamo che Tirana offre il punto di ingresso più conveniente per le proprietà con una camera da letto, mentre Sarandë richiede un premio più alto, probabilmente a causa della sua popolarità come destinazione turistica. Durazzo raggiunge un equilibrio, mostrando proprietà con una camera da letto più costose rispetto a Tirana, ma in generale opzioni più convenienti rispetto a Sarandë. Per quanto riguarda le proprietà più grandi, Sarandë è in testa ai prezzi, potenzialmente a causa della domanda di case vacanza spaziose con una vista mozzafiato.
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Queste medie servono come barometro dello stato attuale del mercato immobiliare nelle città albanesi più ricercate dagli espatriati. Esse rivelano la diversità delle opzioni disponibili, in grado di soddisfare diversi stili di vita e budget. Che siate attratti dalla vivacità di Tirana, dalla vita costiera di Durazzo o dall'atmosfera vacanziera di Sarandë, queste cifre rappresentano un punto di partenza per la vostra ricerca immobiliare.
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