Albania Property Market Outlook : Statistiques pour Tirana, Durres et Sarandë

Ce numéro spécial de Property Weekly présente notre prochain programme de formation à la propriété. Albanie : perspectives du marché immobilierUn livre électronique complet qui couvre tout ce qu'un investisseur doit savoir sur le marché immobilier du pays, l'évolution des prix, le processus d'achat et les possibilités d'investissement. les pièges de l'achat immobilier. Le Property Market Outlook sera envoyé à tous les abonnés d'Albania Property Weekly dès sa publication. Si vous n'êtes pas encore abonné, n'hésitez pas à le faire maintenant - c'est gratuit et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Dans l'avant-première d'aujourd'hui, nous aimerions donner une image plus claire des prix de l'immobilier dans les trois villes les plus populaires pour les expatriés en Albanie : Tirana, Sarande et Durres. Nous nous sommes lancés dans un examen approfondi de près de 7 000 propriétés à vendre dans ces villes, en les classant par nombre de chambres et en faisant la distinction entre celles qui sont situées dans le centre-ville et celles qui se trouvent en périphérie. Compte tenu du manque de données objectives sur le marché immobilier en Albanie, nous espérons que vous apprécierez les efforts considérables que nous avons déployés pour réaliser cette étude !

Les résultats présentés ci-dessous offrent un aperçu des prix de l'immobilier en mars 2024. À partir de données publiques, nous avons analysé les biens activement commercialisés afin de comprendre les variations des prix de vente et de location dans les différentes villes. Pour transmettre ces informations, nous avons utilisé le diagramme en boîte (ou diagramme en boîte et Whisker), qui permet de décrire la distribution des prix au sein de chaque ville. Consultez les légendes sous chaque graphique pour mieux comprendre les données.

Aperçu du marché immobilier de Tirana

Appartements de 1 chambre: Dans le centre-ville de Tirana, les prix demandés pour les appartements d'une chambre à coucher vont de 60 000 € à 120 000 €, avec un prix moyen de 95 000 €. Pour les appartements situés en dehors du centre-ville, la fourchette se resserre légèrement, allant de 64 000 € à 108 000 €, la moyenne étant légèrement inférieure, à 93 000 €.

Appartements 2 chambres: La fourchette de prix pour les appartements de 2 chambres dans le centre-ville est plus large, de 105 000 € à 200 000 €, avec un prix de vente moyen de 165 000 €. En dehors du centre-ville, la fourchette de prix est également large, mais la moyenne est légèrement inférieure (163 000 €), avec un prix moyen compris entre 110 000 € et 200 000 €.

Appartements 3 chambres: Les plus grands appartements, avec 3 chambres à coucher dans le centre-ville, se situent entre 130 000 € et 270 000 €, avec un prix moyen de 225 000 €. Il est intéressant de noter que les appartements de 3 chambres situés en dehors du centre-ville affichent un prix de vente moyen plus élevé de 232 000 €, avec une fourchette allant de 125 000 € à 240 000 €.

Dans l'ensemble, les données révèlent que les prix demandés pour les appartements à Tirana varient de manière significative en fonction du nombre de chambres et de la localisation. Alors que les appartements d'une chambre à coucher ont des prix moyens assez similaires quel que soit l'emplacement, les appartements plus grands présentent des variations plus importantes. Notamment, le prix moyen demandé pour les appartements de 3 chambres à coucher est plus élevé en dehors du centre-ville qu'à l'intérieur, ce qui suggère une prime pour les logements plus spacieux dans les zones moins centrales.

Les fourchettes de prix indiquent un marché diversifié, avec des options disponibles pour différents budgets, bien que l'écart de prix le plus important soit observé dans les appartements de 2 et 3 chambres à coucher, en particulier dans le centre-ville. Ce résumé met en évidence la nature dynamique du marché immobilier de Tirana, avec des choix importants pour les acheteurs potentiels en termes de prix et d'emplacement. Passons maintenant à la ville suivante, Durres.

Aperçu du marché immobilier de Durres

Appartements de 1 chambre : Le prix moyen demandé pour les appartements d'une chambre à coucher à Durrës est d'environ 100 000 € dans le centre-ville et de 102 000 € en dehors du centre-ville. Dans les deux zones, les prix varient entre 65 000 € et 140 000 € environ. Dans les deux cas, le point rouge indiquant le point médian des prix demandés tend à se rapprocher du bas de la fourchette.

Aperçu du marché immobilier de Sarandë

Appartements de 1 chambre: Le prix moyen demandé pour les appartements d'une chambre à Sarandë est d'environ 105 000 € dans le centre ville et 106 000 € en dehors du centre ville. Les prix varient entre 60 000 € et 135 500 €. Notamment, le point rouge indiquant le point médian des prix demandés tend à être plus proche de l'extrémité inférieure de la fourchette dans les deux endroits.

Appartements 2 chambres: Dans le centre-ville, les appartements de 2 chambres à coucher ont un prix moyen d'environ 170 000 €, tandis qu'en dehors du centre-ville, la moyenne est nettement plus élevée, à environ 227 000 €. Les prix varient de 95 000 € à 245 000 € dans le centre-ville et de 210 000 € à 245 000 € en dehors du centre-ville. Il est intéressant de noter que le point rouge suggère que le point médian des prix demandés tend à être plus proche du bas de la fourchette dans le centre-ville et plus proche du haut de la fourchette en dehors du centre-ville.

Appartements 3 chambres: Dans le centre-ville, les appartements de 3 chambres sont moins chers avec un prix moyen d'environ 182 500 €, tandis qu'en dehors du centre-ville, ils coûtent environ 260 000 €. Les données concernant les appartements de 3 chambres à coucher situés en dehors du centre-ville n'étant pas disponibles, il n'existe pas d'analyse détaillée pour cette zone. Les prix dans le centre-ville varient entre 160 000 et 210 000 euros, mais se situent toujours autour de 260 000 euros en dehors du centre-ville. Le point rouge indique que les propriétés du centre-ville sont généralement plus abordables, les prix à l'extérieur du centre étant plus stables.

À Sarandë, les prix des appartements varient considérablement en fonction de leur taille et de leur emplacement. Les prix des appartements d'une chambre sont stables dans toutes les zones, mais ceux des appartements de deux chambres sont plus chers en dehors du centre-ville, ce qui indique une demande ou des caractéristiques uniques. Les appartements de trois chambres sont moins chers dans le centre-ville, mais leurs prix restent uniformes dans les zones périphériques.

Comparaison de la différence entre la taille des appartements et le prix demandé dans ces trois villes

Comparaison par ville de la vente d'un appartement d'une chambre à coucher Coût annoncé

Comparaison par ville d'un appartement de 2 chambres à coucher Vente Coût annoncé

Comparaison par ville d'un appartement de 3 chambres à coucher Vente Coût annoncé

Analyse comparative entre les villes

Si l'on compare ces chiffres entre les trois villes, on constate que Tirana offre le point d'entrée le plus abordable pour les propriétés d'une chambre à coucher, tandis que Sarandë exige une prime plus élevée, probablement en raison de sa popularité en tant que destination touristique. Durrës présente un équilibre, avec des propriétés d'une chambre plus chères que Tirana, mais des options généralement plus abordables que Sarandë. Pour les biens plus grands, Sarandë est en tête des prix, ce qui peut s'expliquer par la demande de maisons de vacances spacieuses offrant une vue imprenable.

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Ces moyennes servent de baromètre pour l'état actuel du marché immobilier dans les villes albanaises les plus recherchées par les expatriés. Elles révèlent la diversité des options disponibles, qui répondent à différents styles de vie et budgets. Que vous soyez attiré par le dynamisme de Tirana, la vie côtière de Durrës ou l'atmosphère de vacances de Sarandë, ces chiffres constituent un point de départ pour votre recherche immobilière.

Mais les connaissances ne s'arrêtent pas là. Magic Towns propose des informations beaucoup plus détaillées sur ces marchés, notamment sur les loyers et les rendements des différentes régions d'Albanie. Toutes ces informations sont disponibles dans notre livre électronique complet intitulé "Purchasing Property in Albania Guide" (Guide de l'achat de biens immobiliers en Albanie). Ce guide étape par étape est indispensable à toute personne qui envisage d'acheter un bien immobilier en Albanie. Inscrivez-vous sur cette page pour recevoir votre exemplaire gratuit et acquérir une compréhension approfondie du marché immobilier albanais. Veuillez vous inscrire ici pour recevoir votre exemplaire gratuit.

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