Udsigter for Albaniens ejendomsmarked: Statistik for Tirana, Durres og Sarandë

Dette Property Weekly er et særnummer, hvor vi introducerer vores kommende Udsigter for Albaniens ejendomsmarkedEn omfattende e-bog, der dækker alt, hvad en investor bør vide om landets ejendomsmarked, prisudvikling, købsproces og potentiale. faldgruber ved køb af ejendom. Property Market Outlook vil blive sendt til alle abonnenter på Albania Property Weekly, så snart den er offentliggjort. Hvis du ikke har tilmeldt dig, er du velkommen til at gøre det nu - det er gratis, og du kan til enhver tid afmelde dig igen.

I dagens preview vil vi gerne give et klarere billede af ejendomspriserne i de tre mest populære byer for expats i Albanien: Tirana, Sarande og Durres. Vi gik i gang med en omfattende gennemgang af næsten 7.000 ejendomme til salg i disse byer, hvor vi kategoriserede dem efter antal soveværelser og skelnede mellem dem, der lå i byens centrum, og dem, der lå i udkanten. I betragtning af manglen på objektive data om ejendomsmarkedet i Albanien håber vi, at du vil sætte pris på den betydelige indsats, der er lagt i dette!

Resultaterne nedenfor giver et øjebliksbillede af ejendomspriserne i marts 2024. Ud fra offentligt tilgængelige data har vi analyseret ejendomme, der markedsføres aktivt, for at forstå variationen i salgs- og lejepriser på tværs af forskellige byer. For at formidle disse oplysninger har vi brugt Box Plot (eller Box and Whisker Plot), som viser fordelingen af priser i hver by. Se billedteksterne under hver graf for at forstå dataene bedre.

Oversigt over ejendomsmarkedet i Tirana

Lejligheder med 1 soveværelse: I Tiranas centrum ligger udbudspriserne for 1 værelses lejligheder mellem 60.000 og 120.000 euro, med en gennemsnitspris på 95.000 euro. For dem, der ligger uden for centrum, er prisspændet lidt mindre, fra 64.000 € til 108.000 €, med et gennemsnit på 93.000 €.

Lejligheder med 2 soveværelser: Prisklassen for 2-værelses lejligheder i centrum er bredere, fra €105.000 til €200.000, med en gennemsnitlig udbudspris på €165.000. Uden for centrum viser priserne også en bred vifte, men med et lidt lavere gennemsnit på 163.000 euro, der spænder fra 110.000 euro til 200.000 euro.

Lejligheder med 3 soveværelser: De største lejligheder med 3 soveværelser i byens centrum ligger mellem 130.000 og 270.000 euro, med en gennemsnitspris på 225.000 euro. Det er interessant, at lejligheder med 3 soveværelser uden for centrum har en højere gennemsnitlig udbudspris på 232.000 €, med et interval på 125.000 € til 240.000 €.

Samlet set afslører dataene, at udbudspriserne for lejligheder i Tirana varierer betydeligt baseret på antallet af soveværelser og beliggenhed. Mens lejligheder med 1 soveværelse har nogenlunde ens gennemsnitspriser uanset beliggenhed, viser større lejligheder mere variation. Især er den gennemsnitlige udbudspris for lejligheder med 3 soveværelser højere uden for centrum end inden for centrum, hvilket tyder på en præmie for mere rummelige boliger i mindre centrale områder.

Prisklasserne viser et mangfoldigt marked med muligheder for forskellige budgetter, selvom den største spredning i priserne ses i lejligheder med 2 og 3 soveværelser, især i byens centrum. Dette resumé fremhæver den dynamiske karakter af Tiranas ejendomsmarked med betydelige valgmuligheder for potentielle købere med hensyn til både pris og beliggenhed. Så lad os gå videre til den næste by, Durres.

Oversigt over ejendomsmarkedet i Durres

Lejligheder med 1 soveværelse: Den gennemsnitlige udbudspris for 1-værelses lejligheder i Durrës er ca. 100.000 euro i centrum og 102.000 euro uden for centrum. I begge områder spænder priserne fra ca. 65.000 € til 140.000 €. For begge områder gælder det, at den røde prik, der angiver midtpunktet for udbudspriserne, har en tendens til at ligge tættere på den lave ende af intervallet.

Oversigt over ejendomsmarkedet i Sarandë

Lejligheder med 1 soveværelse: Den gennemsnitlige udbudspris for 1-værelses lejligheder i Sarandë er ca. 105.000 € i centrum og 106.000 € uden for centrum. Priserne spænder fra ca. 60.000 € til 135.500 €. Det er bemærkelsesværdigt, at den røde prik, der angiver midtpunktet for udbudspriserne, har en tendens til at ligge tættere på den lave ende af intervallet begge steder.

Lejligheder med 2 soveværelser: I centrum har lejligheder med 2 soveværelser en gennemsnitlig udbudspris på ca. 170.000 euro, mens gennemsnittet uden for centrum er betydeligt højere på ca. 227.000 euro. Priserne varierer fra ca. 95.000 € til 245.000 € i centrum og fra ca. 210.000 € til 245.000 € uden for centrum. Interessant nok antyder den røde prik, at midtpunktet for de udbudte priser har tendens til at ligge tættere på den lave ende af intervallet i centrum og tættere på den høje ende uden for centrum.

Lejligheder med 3 soveværelser: I byens centrum er 3-værelses lejligheder billigere med en gennemsnitspris på omkring 182.500 euro, mens de uden for centrum koster omkring 260.000 euro. Der manglede data for 3-værelses lejligheder uden for centrum, så der findes ingen detaljeret analyse for det område. Priserne i centrum varierer mellem 160.000 og 210.000 euro, men ligger konsekvent omkring 260.000 euro uden for centrum. Den røde prik indikerer, at ejendomme i centrum generelt er mere overkommelige, mens priserne uden for centrum er mere stabile.

I Sarandë varierer lejlighedspriserne især efter størrelse og beliggenhed. Etværelseslejligheder har stabile priser på tværs af områder, men toværelseslejligheder er dyrere uden for byens centrum, hvilket tyder på unik efterspørgsel eller funktioner. Treværelseslejligheder er billigere i centrum, men har ensartede priser i de ydre områder.

Sammenligning af forskellen mellem hver lejlighedsstørrelse og udbudspris i disse tre byer

By Sammenligning af 1 værelses lejlighed Salg Annonceret pris

By Sammenligning af 2 værelses lejlighed Salg Annonceret pris

By Sammenligning af 3 værelses lejlighed Salg Annonceret pris

Sammenlignende analyse på tværs af byer

Når vi sammenligner disse tal på tværs af de tre byer, ser vi, at Tirana tilbyder den mest overkommelige indgang til ejendomme med et soveværelse, mens Sarandë kræver en højere præmie, sandsynligvis på grund af dens popularitet som turistmål. Durrës rammer en balance med dyrere et-værelses ejendomme end Tirana, men generelt mere overkommelige muligheder end Sarandë. For større ejendomme fører Sarandë i pris, muligvis på grund af efterspørgslen efter rummelige feriehuse med fantastisk udsigt.

Albaniens ejendomsmarked: Tilmeld dig den fulde e-bog

Disse gennemsnit tjener som et barometer for den aktuelle tilstand på ejendomsmarkedet i Albaniens mest eftertragtede byer blandt expats. De afslører den mangfoldighed af muligheder, der er til rådighed, og som passer til forskellige livsstile og budgetter. Uanset om du er tiltrukket af Tiranas livlighed, Durrës' kystliv eller Sarandës feriestemning, er disse tal et godt udgangspunkt for din boligsøgning.

Men indsigten slutter ikke her. Magic Towns tilbyder langt mere detaljerede oplysninger om disse markeder, herunder huslejer og afkast for forskellige områder i Albanien, som alle er tilgængelige i vores omfattende e-bog, "Purchasing Property in Albania Guide". Denne trin-for-trin-guide er afgørende for alle, der overvejer at købe en ejendom i Albanien. Registrer dig på denne side for at modtage dit gratis eksemplar og få en dybdegående forståelse af det albanske ejendomsmarked. Registrer dig her for at få dit gratis eksemplar.

Andre læsninger

Albanien venter: Den essentielle guide til visum og opholdstilladelse

Albaniens lufthavne, færger og vejforbindelser til verden (opdateret 2024)

Amerikanere i Albanien: En guide til amerikanske udstationerede og pensionister om fordele, skat og leveomkostninger