{"id":9630,"date":"2024-04-05T15:40:03","date_gmt":"2024-04-05T13:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/magictowns.al\/?p=9630"},"modified":"2025-01-10T10:23:22","modified_gmt":"2025-01-10T09:23:22","slug":"mercato-immobiliare-albania-tirana-durres-e-sarande-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.al\/it\/property-in-berat-albania-where-what-and-how-to-buy\/","title":{"rendered":"Propriet\u00e0 a Berat Albania: dove, cosa e come acquistare"},"content":{"rendered":"<p>Bentornati all'Albania Property Weekly, la nostra rubrica periodica su <a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/proprieta\/\"  rel=\"noreferrer noopener\">acquisto di immobili in Albania<\/a>. Se non vi siete ancora iscritti, potete farlo ora utilizzando il modulo qui sopra: l'iscrizione \u00e8 gratuita e potete cancellarla in qualsiasi momento.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Oggi ci occupiamo di una delle mie citt\u00e0 preferite del Paese: Berat. La citt\u00e0, che si trova a circa due ore di macchina dal <a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/come-muoversi-a-tirana-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6940\">capitale Tirana<\/a>\u00e8 un gioiello architettonico che presenta una serie di interessanti propriet\u00e0 che faranno la gioia degli amanti delle case ottomane tradizionali. Immergiamoci.<\/p>\r\n\r\n\r\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/scopri-la-guida-definitiva-allacquisto-di-immobili-in-albania-2\/\">Scaricare<\/a> il nostro e-book \"Comprare una propriet\u00e0 in Albania\" e iniziate il vostro viaggio verso la propriet\u00e0 di una casa in Albania!<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\r\n\r\n\r\n<h3 id=\"introduction-to-berat\" class=\"wp-block-heading\">Introduzione a Berat<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Berat, spesso apprezzata per il suo mix unico di storia e cultura, \u00e8 una citt\u00e0 di spicco nel mercato immobiliare albanese. Degna di nota per il suo status di patrimonio mondiale dell'UNESCO, la citt\u00e0 offre agli investitori la possibilit\u00e0 di possedere un pezzo di storia. Il fascino di Berat non risiede solo nel suo valore estetico e storico, ma anche nelle sue diverse opportunit\u00e0 di investimento, soprattutto grazie al suo inventario unico di case del periodo ottomano.<\/p>\r\n\r\n\r\n<div id=\"metaslider-id-22194\" style=\"width: 100%; margin: 0 auto;\" class=\"ml-slider-3-106-0 metaslider metaslider-flex metaslider-22194 ml-slider has-carousel-mode ms-theme-default nav-hidden\" role=\"region\" aria-label=\"Berat\" data-height=\"400\">\n    <div id=\"metaslider_container_22194\">\n        <div id=\"metaslider_22194\">\n            <ul class='slides'>\n                <li style=\"display: none; width: 100%;\" class=\"slide-22195 ms-image\" aria-roledescription=\"slide\" data-date=\"2024-08-06 12:56:42\" data-filename=\"PXL_20240330_172115065.NIGHT_-531x400.jpg\" data-slide-type=\"image\"><img decoding=async data-opt-id=1994869868  fetchpriority=\"high\" src=\"https:\/\/ml4ds5noqxtv.i.optimole.com\/cb:nu7s.344e2\/w:531\/h:400\/q:mauto\/g:sm\/f:best\/https:\/\/magictowns.al\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/PXL_20240330_172115065.NIGHT_.jpg\" height=\"400\" alt=\"\" class=\"slider-22194 slide-22195 msDefaultImage\" title=\"Berat vista del ponte per Gorica\"><\/li>\n                <li style=\"display: none; 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Queste zone sono note per le loro tradizionali case ottomane, molte delle quali includono giardini recintati e richiedono un restauro. Mangalem \u00e8 il lato pi\u00f9 spesso ritratto nei post di Instagram ed \u00e8 stato il primo a essere restaurato, come testimoniano i numerosi B&amp;B e negozietti.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>Gorica <\/strong>\u00e8 storicamente meno pregiata della parte opposta, forse perch\u00e9 meno esposta al sole durante l'inverno, ed \u00e8 quindi un po' pi\u00f9 ruvida. Tuttavia, \u00e8 difficile immaginare che le case tradizionali della zona non vengano riportate al loro antico splendore nel prossimo futuro. Di recente, infatti, abbiamo avuto il piacere di visitare una bella casa in stile italiano della fine del 1800 che sar\u00e0 presto trasformata in un B&amp;B.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Il <strong>acropoli di Berat<\/strong> si trova sopra Mangalem ed \u00e8 un mix di fortificazioni medievali, chiese cristiano-ortodosse, un'antica moschea in rovina e una serie di case in stile ottomano, purtroppo per lo pi\u00f9 abbandonate. Nella zona sono sorti diversi ristoranti e, anche in questo caso, ci aspettiamo di assistere a ulteriori lavori di restauro in futuro, con l'aumento dei flussi turistici e l'interesse degli investitori internazionali.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>La parte moderna di Berat <\/strong>\u00e8 caratterizzata da edifici che risalgono principalmente agli anni '70. Sebbene questi edifici non abbiano il fascino della citt\u00e0 vecchia, offrono spazi abitativi funzionali e una maggiore accessibilit\u00e0 rispetto agli stretti sentieri di ciottoli. Tra le aree moderne degne di nota per gli investimenti immobiliari vi sono i dintorni della moschea <em>Xamia Mbret<\/em> - compreso il lungomare - e la zona vicino all'ospedale, che offrono entrambi un ambiente pi\u00f9 gradevole rispetto al resto della citt\u00e0 moderna.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 id=\"where-to-buy-property-in-berat\" class=\"wp-block-heading\">Dove acquistare una propriet\u00e0 a Berat<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per chi \u00e8 interessato al restauro e alla storia, i quartieri di Mangalem, Gorica e l'area intorno al Castello di Berat presentano opportunit\u00e0 ideali. Qui gli investitori possono trovare case tradizionali ottomane, spesso da ristrutturare, con il fascino di piccoli giardini recintati. Queste propriet\u00e0 non solo offrono un legame con il passato, ma anche il potenziale per iniziative di ospitalit\u00e0 uniche o case residenziali distintive. Per gli investitori che privilegiano la facilit\u00e0 di accesso e i servizi moderni, le zone pi\u00f9 recenti di Berat, intorno a Xamia Mbret e alla zona ospedaliera, offrono opzioni pratiche e contemporanee.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Capire la protezione dell'UNESCO nel mercato immobiliare di Berat<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Le propriet\u00e0 nei quartieri storici di Berat sono spesso sotto l'ombrello protettivo dell'UNESCO, il che comporta pro e contro. Ecco cosa devono sapere i potenziali investitori:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Giurisdizione dell'UNESCO:<\/strong> Alcune propriet\u00e0 all'interno di Berat sono state designate come protette dall'UNESCO, il che significa che sono considerate un patrimonio culturale significativo e devono essere conservate secondo linee guida specifiche. Questo status pu\u00f2 essere sia un distintivo d'onore che un livello di complessit\u00e0 per i proprietari di immobili.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>Supporto alla ristrutturazione:<\/strong> La propriet\u00e0 di un bene protetto dall'UNESCO comporta la responsabilit\u00e0 di mantenerne l'integrit\u00e0 storica. Tuttavia, non si tratta solo di vincoli: l'UNESCO spesso copre circa 60% dei costi di ristrutturazione per aiutare gli sforzi di conservazione. Questo sostegno finanziario riduce significativamente l'onere per i proprietari e incoraggia la manutenzione di questi beni culturali. <a class=\"wpil_keyword_link\" title=\"punti di riferimento\" href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/punti-di-riferimento-in-albania\/\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"92\">punti di riferimento<\/a>. Tuttavia, non \u00e8 scontato e il supporto di un architetto esperto \u00e8 necessario.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>Pianificazione e materiali:<\/strong> La ristrutturazione di un immobile protetto dall'UNESCO a Berat comporta un processo di pianificazione pi\u00f9 meticoloso rispetto alle procedure comunali standard. L'autorizzazione per i lavori di ristrutturazione richiede tempi pi\u00f9 lunghi (leggi, fino a un anno anzich\u00e9 i consueti pochi mesi) e l'utilizzo di materiali e manufatti tradizionali. Sebbene ci\u00f2 possa sembrare scoraggiante, l'autenticit\u00e0 e il carattere che queste propriet\u00e0 conservano sono impareggiabili e le rendono molto ambite sul mercato. Semplicemente, non si producono pi\u00f9 case d'epoca ottomane.<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>Competenza locale:<\/strong> Data la crescente popolarit\u00e0 di Berat tra gli investitori nell'ultimo decennio, si \u00e8 assistito a una rinascita dell'artigianato tradizionale, essenziale per la ristrutturazione di queste propriet\u00e0 storiche. Tuttavia, una notevole \"fuga di cervelli\" ha visto alcuni degli artigiani pi\u00f9 abili trasferirsi all'estero, in genere in Italia o in Germania. Per questo motivo, \u00e8 fondamentale rivolgersi a un esperto locale che possa facilitare le introduzioni e supervisionare il processo di ristrutturazione. Questi esperti non solo riescono a gestire le complessit\u00e0 del lavoro all'interno delle linee guida dell'UNESCO, ma assicurano anche che i lavori di ristrutturazione mantengano l'essenza storica della propriet\u00e0.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Investire in una propriet\u00e0 protetta dall'UNESCO a Berat offre l'opportunit\u00e0 unica di possedere un pezzo di storia contribuendo al contempo alla sua conservazione. La combinazione del sostegno finanziario dell'UNESCO e del fascino ineguagliabile di queste propriet\u00e0 le rende una proposta interessante, anche se richiede pazienza e la volont\u00e0 di impegnarsi a fondo nel patrimonio culturale di Berat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 id=\"properties-for-sale-in-berat-as-of-2024\" class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e0 in vendita a Berat a partire dal 2024<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per darvi un assaggio di ci\u00f2 che \u00e8 disponibile a Berat, abbiamo curato una selezione di immobili, sia nei quartieri storici che in quelli pi\u00f9 moderni. Se siete interessati a qualcuno di essi, non esitate a contattarci per essere messi in contatto con il nostro esperto immobiliare. Come nel caso di molte citt\u00e0 albanesi pi\u00f9 piccole, le propriet\u00e0 a Berat spesso non sono pubblicizzate da agenzie, ma sono commercializzate sulla base del passaparola.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4 id=\"detached-private-house-in-berat\" class=\"wp-block-heading\">Casa privata indipendente a Berat<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Posizione: Berat, Albania, vicino alla zona dei musei<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>In vendita: \u20ac 58.000<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Una casa indipendente situata in una zona molto ambita, vicino alla zona dei musei, che vanta una vista mozzafiato e i tradizionali vicoli di ciottoli. La propriet\u00e0 ha una superficie di 270 m\u00b2 con una casa di 119 m\u00b2, composta da 2 camere da letto, un soggiorno con servizi igienici ed \u00e8 esposta a sud-ovest. Viene fornita completamente arredata.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4 id=\"two-storey-house-with-cafe-in-berat\" class=\"wp-block-heading\">Casa a due piani con caff\u00e8 a Berat<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Posizione: Vicino al Museo Etnografico, Berat, Albania<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>In vendita: \u20ac 350.000<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Questa propriet\u00e0, costruita oltre 900 anni fa e parte del patrimonio dell'UNESCO, offre una superficie totale di 327 mq, compreso il giardino. Il piano terra \u00e8 costituito da un'ampia sala con un bar-caffetteria (attualmente gestito come attivit\u00e0 commerciale) e un'area giardino. Il primo piano comprende 3 camere da letto, un angolo cottura, 2 corridoi, un ampio balcone e un bagno. Situato in una delle zone pi\u00f9 turistiche dell'Albania, rappresenta un'importante opportunit\u00e0 per gli affari e il turismo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4 id=\"detached-house-in-30-vjetori-neighborhood-berat\" class=\"wp-block-heading\">Casa indipendente nel quartiere 30 Vjetori, Berat<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Posizione: Quartiere 30 Vjetori, citt\u00e0 di Berat<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>In vendita: 155.000 euro<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Casa indipendente ristrutturata e arredata di 580 mq (267 \u20ac\/mq) situata nel quartiere 30 Vjetori. La propriet\u00e0 comprende 2 stanze al piano terra, con riscaldamento autonomo, classe energetica A+ e servizi quali giardino, aria condizionata e posto auto. \u00c8 adatto per casa vacanza, investimento o uso commerciale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4 id=\"residential-commercial-property-on-the-promenade\" class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e0 residenziale\/commerciale sul lungomare<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Superficie totale: 180 mq<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Prezzo: 400.000 euro<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Situata proprio sul popolare lungomare di Berat, questa propriet\u00e0 al primo piano \u00e8 adatta per una conversione commerciale, con un potenziale terrazzo per un caff\u00e8 all'aperto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4 id=\"unesco-historical-properties-in-need-of-renovation\" class=\"wp-block-heading\">Propriet\u00e0 storiche dell'UNESCO da ristrutturare<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si tratta di una piccola selezione di propriet\u00e0 da ristrutturare, protette dall'UNESCO.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ol class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Casa storica a due piani<\/strong>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Superficie totale: 350 mq (250 mq esterni, 100 mq interni)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Piani: 2<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Prezzo: 320.000 euro<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Commenti: Richiede una ristrutturazione significativa, comprese le riparazioni del tetto e della struttura, nel rispetto delle linee guida sul patrimonio culturale.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>Casa a due piani da ristrutturare<\/strong>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Superficie totale: 122 mq<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Piani: 2<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Prezzo: \u20ac 200.000<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Commenti: Richiede una ristrutturazione completa, compresi gli impianti idraulici ed elettrici, nell'ambito dell'UNESCO.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>Propriet\u00e0 arredata e pronta per l'uso<\/strong>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Superficie totale: 117 mq<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Piani: 2<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Prezzo: \u20ac 200.000<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Commenti: Gi\u00e0 arredato per lavoro (\u00e8 gestito come B&amp;B), sotto l'egida dell'UNESCO.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>Progetto di ristrutturazione a due piani<\/strong>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Superficie totale: 233 mq (piccolo spazio esterno, 170 mq primo piano, 153 mq seminterrato)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Piani: 2<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Prezzo: 300.000 euro<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Commenti: Sono necessari ampi lavori di ristrutturazione.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li><strong>Casa a due piani nell'area UNESCO<\/strong>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Superficie totale: 100 mq (10 mq all'esterno)<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Piani: 2<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Prezzo: \u20ac 90.000<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Commenti: L'interno necessita di una ristrutturazione completa, sotto l'egida dell'UNESCO.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Questi annunci offrono un ampio spettro di opportunit\u00e0 a Berat, da propriet\u00e0 chiavi in mano a progetti di ristrutturazione con un significativo valore culturale e storico. Anche in questo caso, non esitate a contattarci se desiderate esplorare<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 id=\"albania-property-market-sign-up-for-the-full-e-book\" class=\"wp-block-heading\">Mercato immobiliare in Albania: Iscriviti al libro elettronico completo<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Questi elenchi offrono un ampio spettro di opportunit\u00e0 a Berat, da propriet\u00e0 chiavi in mano a progetti di ristrutturazione con un significativo valore culturale e storico. Anche in questo caso, non esitate a contattarci se desiderate esplorarne qualcuna o se volete essere messi in contatto con il nostro esperto immobiliare locale.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Sarebbe negligente da parte mia non menzionare <strong>il nostro eBook completo, \"Guida all'acquisto di immobili in Albania\".<\/strong> Questa guida passo passo \u00e8 fondamentale per chiunque stia pensando di acquistare un immobile in Albania. Registratevi su questa pagina per ricevere la vostra copia gratuita e acquisire una conoscenza approfondita del mercato immobiliare albanese. 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class=\"daexthefu-text\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-title\">\u00c8 stato utile?<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-buttons-container\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-buttons\">\n\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t<div class=\"daexthefu-yes daexthefu-button daexthefu-button-type-text\" data-value=\"1\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-button-text\">\u2705 S\u00ec<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t<div class=\"daexthefu-no daexthefu-button daexthefu-button-type-text\" data-value=\"0\">\r\n\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-button-text\">\u274c No<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-comment\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-comment-top-container\">\n\t\t\t\t\t\t<label id=\"daexthefu-comment-label\" class=\"daexthefu-comment-label\"><\/label>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-comment-character-counter-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"daexthefu-comment-character-counter-number\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tclass=\"daexthefu-comment-character-counter-number\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-comment-character-counter-text\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<textarea id=\"daexthefu-comment-textarea\" class=\"daexthefu-comment-textarea\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tplaceholder=\"Digitare il messaggio\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tmaxlength=\"\t\t\t\t\t\t\t\t400\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"><\/textarea>\n\t\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-comment-buttons-container\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"daexthefu-comment-submit daexthefu-button\">Invia<\/button>\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"daexthefu-comment-cancel daexthefu-button\">Annullamento<\/button>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"daexthefu-successful-submission-text\">Grazie per il vostro feedback!<\/div>\n\n\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Esplorate il mercato immobiliare di Berat con Albania Property Weekly: Dai gioielli dell'UNESCO alle case moderne, scoprite il fascino degli investimenti e la bellezza architettonica di questa 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