{"id":9415,"date":"2024-03-24T10:03:07","date_gmt":"2024-03-24T09:03:07","guid":{"rendered":"https:\/\/magictowns.al\/?p=9415"},"modified":"2024-09-04T13:25:38","modified_gmt":"2024-09-04T11:25:38","slug":"mercato-immobiliare-albania-tirana-durres-e-sarande-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.al\/it\/investment-property-guide-how-to-secure-a-mortgage-in-albania\/","title":{"rendered":"Guida agli investimenti immobiliari: Come ottenere un mutuo in Albania"},"content":{"rendered":"<p><em>Questo articolo \u00e8 un'anteprima del nostro prossimo <strong>Prospettive del mercato immobiliare in Albania<\/strong>un e-book completo che copre tutto ci\u00f2 che un investitore dovrebbe sapere sull'acquisto di immobili in Albania, comprese le statistiche, il processo e la messa a reddito dell'immobile. Utilizzate il modulo presente in questo articolo per iscrivervi a Property Weekly: riceverete gratuitamente l'ebook Property Market Outlook non appena verr\u00e0 pubblicato.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Dopo la panoramica della settimana scorsa sui prezzi degli immobili a <a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/mercato-immobiliare-albania-tirana-durres-e-sarande\/\" data-type=\"post\" data-id=\"9276\">Tirana, Durazzo e Saranda<\/a>Nell'anteprima di questa settimana ci concentreremo sul processo di ottenimento di un mutuo per l'acquisto di una casa in Albania da parte di uno straniero. Pu\u00f2 essere un processo complicato, soprattutto se si \u00e8 abituati al sistema dei mutui nei Paesi dell'Europa occidentale o del Nord America, ma con la nostra guida speriamo che sarete in grado di compiere un passo importante per entrare nella scala immobiliare albanese.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p><a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/scopri-la-guida-definitiva-allacquisto-di-immobili-in-albania-2\/\">Scaricare<\/a> il nostro e-book \"Comprare una propriet\u00e0 in Albania\" e iniziate il vostro viaggio verso la propriet\u00e0 di una casa in Albania!<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"options-to-get-a-mortgage-in-albania-as-a-foreigner\">Opzioni per ottenere un mutuo in Albania come straniero<\/h2>\n\n\n\n<p>Nella mia lunga esperienza di espatriato che vive e lavora in diversi Paesi, ho scoperto che uno degli argomenti di maggiore interesse e difficolt\u00e0 \u00e8 il finanziamento dell'acquisto di una casa in un Paese ospite dove spesso non si ha una storia di credito e un datore di lavoro locale.<\/p>\n\n\n\n<p>Ottenere un mutuo in Albania come investitore straniero pu\u00f2 essere un processo complesso, ma con il giusto approccio e le giuste conoscenze \u00e8 del tutto fattibile. Il mercato immobiliare albanese offre una variet\u00e0 di opzioni di finanziamento, ognuna con una propria serie di condizioni e requisiti. In questa guida esploreremo il panorama dell'ottenimento di un mutuo per finanziare l'acquisto di un immobile in Albania, concentrandoci sulla disponibilit\u00e0 di prestiti, sulle condizioni e sui consigli essenziali per i mutuatari non residenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"availability-and-challenges-of-mortgage-loans\">Disponibilit\u00e0 e sfide dei prestiti ipotecari<\/h2>\n\n\n\n<p>Le banche presenti in Albania, tra cui diversi istituti internazionali - i pi\u00f9 noti sono la banca austriaca <a href=\"https:\/\/www.raiffeisen.al\/sq\/individet.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raffeisen<\/a> e l'italiano <a href=\"https:\/\/www.intesasanpaolobank.al\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Intesa<\/a> -, forniscono prestiti ipotecari per l'acquisto di immobili sia a residenti che a non residenti. Per gli stranieri il processo pu\u00f2 risultare impegnativo, con ostacoli quali un rapporto prestito\/valore (LTV) pi\u00f9 elevato e una selezione bancaria rigorosa, fondamentali per il successo. Oltre alle banche locali, esamineremo altri istituti finanziari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-loan-terms-what-to-expect\">Condizioni del mutuo ipotecario: Cosa aspettarsi<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tassi di interesse<\/strong>: I tassi di interesse sono tipicamente variabili, fissati rispetto al benchmark europeo EURIBOR o al benchmark albanese TIBOR. I tassi d'interesse sono spesso espressi come \"EURIBOR + X%\", che rappresenta lo spread, o margine, che la banca addebiter\u00e0 rispetto a quanto viene richiesto alle istituzioni finanziarie per prendere in prestito dalle banche centrali. Tenendo conto di ci\u00f2, attualmente (2024) i tassi ipotecari offerti variano in genere tra 6% e, nei casi peggiori, 10%.<\/li>\n\n\n\n<li>I tassi variano a seconda dell'istituto di credito, del tipo di prestito e del profilo del mutuatario. Anche la valuta in cui si sceglie il prestito fa la differenza: i tassi denominati in euro (EUR) sono in genere pi\u00f9 bassi dell'equivalente in lek albanese (ALL). Tuttavia, poich\u00e9 l'euro fluttua liberamente rispetto al lek albanese (il che significa che il governo albanese sceglie di non fissare un tasso di cambio fisso tra euro e lek, a differenza, ad esempio, dei governi danese, bulgaro e svizzero), \u00e8 possibile che l'importo dovuto alla banca aumenti se l'euro si indebolisce. La saga di <a href=\"https:\/\/www.europarl.europa.eu\/RegData\/etudes\/BRIE\/2021\/689361\/EPRS_BRI(2021)689361_EN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prestiti in franchi svizzeri contratti in Polonia<\/a> \u00e8 una storia ammonitrice di tutto ci\u00f2 che pu\u00f2 andare storto quando si contrae un prestito nella valuta \"sbagliata\".<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata del prestito<\/strong>: I prestiti vanno da 10 a 30 anni, a seconda della politica dell'istituto di credito e dell'idoneit\u00e0 del mutuatario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rapporto LTV<\/strong>: In genere, fino a 70% - 80%, con un anticipo di 20% - 30% sul valore dell'immobile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentazione<\/strong>: I requisiti standard sono la prova di reddito, la storia lavorativa e una storia di prestiti pulita; il database della Banca d'Albania \u00e8 un punto di riferimento fondamentale per le banche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se alcuni di questi termini non sono chiari, consultate il nostro sito <a href=\"#glossary-understanding-mortgage-related-terms\" data-type=\"internal\" data-id=\"#glossary-understanding-mortgage-related-terms\">Glossario qui sotto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se state pensando di acquistare un immobile in Albania, vi ricordiamo di controllare le propriet\u00e0 <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/4-principali-tipi-di-assicurazione-in-albania\/\" title=\"assicurazione\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"87\">assicurazione<\/a> anche.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p>Se state cercando un'assicurazione sulla propriet\u00e0 in Albania, <a href=\"https:\/\/web.albsig.al\/sq\/#\/property-insurance\/cva\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00e8 possibile ottenere un preventivo immediato dal nostro partner Albsig.<\/a>. <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-requirements-for-foreign-borrowers\">Requisiti ipotecari per i mutuatari stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>I mutuatari stranieri sono soggetti a criteri pi\u00f9 severi, che possono includere la presentazione di documenti di residenza legale, un acconto maggiore ed eventualmente tassi di interesse pi\u00f9 elevati. Purtroppo non esiste una regola ferrea che indichi quali siano i requisiti esatti della banca nel vostro caso specifico. Secondo la nostra esperienza, le banche straniere come Raffeisen sono generalmente pi\u00f9 facili da trattare, soprattutto perch\u00e9 - come nel caso di alcune banche albanesi - ci si pu\u00f2 bloccare gi\u00e0 al primo passo, cio\u00e8 all'apertura di un conto corrente. \u00c8 indispensabile rivolgersi direttamente a ciascuna banca per conoscere le condizioni pi\u00f9 aggiornate. Siete inoltre invitati a <a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/servizi-di-trasferimento\/\" data-type=\"page\" data-id=\"3523\">contattate uno dei nostri esperti di ricerca di propriet\u00e0<\/a>che spesso hanno legami diretti con specifiche filiali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"negotiation-strategies\">Strategie di negoziazione<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tassi di interesse e commissioni<\/strong>: Non esitate a negoziare per ottenere tariffe pi\u00f9 basse e rinunce alle commissioni. Conoscere i tassi di mercato \u00e8 fondamentale per negoziare efficacemente. Potete facilmente ricercare il tasso di base (in poche parole, quello che la banca paga alla banca centrale per prendere in prestito il denaro) <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/albania\/interest-rate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cercando il tasso di base dell'Albania su Trading Economics<\/a>. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assicurazione sulla vita<\/strong>: Spesso richieste dalle banche, le polizze di assicurazione sulla vita devono coprire il saldo del mutuo. Le condizioni possono variare, quindi \u00e8 bene informarsi presso l'istituto di credito. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Termini e condizioni<\/strong>: Leggete attentamente il contratto di mutuo, con particolare attenzione alle penali di pagamento anticipato e agli adeguamenti del tasso. La consulenza di un consulente finanziario o di un avvocato locale pu\u00f2 fornire ulteriori informazioni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Siate pronti ad andarvene<\/strong>: Se le condizioni non sono soddisfacenti o se sentite una pressione eccessiva, siate pronti a cercare offerte migliori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-financing-from-a-bank-in-your-home-country\">Ottenere un finanziamento da una banca del vostro paese d'origine<\/h2>\n\n\n\n<p>Anche se questo pu\u00f2 sembrare un consiglio sorprendente, <strong>sette volte su dieci \u00e8 pi\u00f9 facile contrarre un prestito nel proprio paese d'origine per acquistare un immobile in Albania<\/strong> piuttosto che chiedere un prestito direttamente in Albania. Se ci pensate, la banca albanese non conosce la vostra storia creditizia, vi chieder\u00e0 invariabilmente una grande quantit\u00e0 di documenti - molti dei quali dovranno essere tradotti professionalmente in Albania - e non dispone di alcun vostro bene che possa fungere da garanzia. In effetti, sappiamo di persone a cui \u00e8 stato chiesto di lasciare in banca un deposito pari all'importo che avrebbero preso in prestito. Non ha molto senso, vero?<\/p>\n\n\n\n<p>Per questi motivi, a volte \u00e8 pi\u00f9 sensato chiedere un prestito nel proprio Paese per finanziare l'acquisto di un immobile in Albania. <strong>La banca del vostro paese d'origine, in genere, rilascer\u00e0 il capitale - permettendovi di ottenere un prestito - su qualsiasi propriet\u00e0 che avete nel vostro paese d'origine, in genere a tassi pi\u00f9 bassi.<\/strong>. Quello che probabilmente non vorrete fare \u00e8 prendere un prestito personale (quei tipi di prestiti generalmente usati per fare piccoli lavori di ristrutturazione in casa o per comprare un'auto) per finanziare l'acquisto di un immobile in Albania. Questo perch\u00e9 i tassi di interesse sui prestiti personali possono essere molto elevati, molto pi\u00f9 alti di quelli dei mutui ipotecari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion-plan-well-and-get-good-advice\">Conclusione: Pianificare bene e farsi consigliare bene<\/h2>\n\n\n\n<p>Come si pu\u00f2 capire da questa panoramica, ottenere un mutuo in Albania come straniero \u00e8 tutt'altro che un processo semplice. Molto dipende dalla vostra situazione personale e dalla propensione al rischio della banca albanese. Se dovessimo riassumere i nostri consigli in una manciata di punti, diremmo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ricercare attentamente i tassi di prestito<\/strong> e confrontarli con le offerte delle banche<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confronta le condizioni di prestito in Albania<\/strong> con quelli del proprio paese d'origine al momento di decidere dove prendere il prestito<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fatevi consigliare da professionisti<\/strong>. \u00c8 incredibile quante persone investano centinaia di migliaia di euro in un immobile e pensino di risparmiare qualche centesimo senza ricevere una buona consulenza locale. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Se questi approfondimenti vi sono stati utili, bene! Ne arriveranno altri. <strong>Nel nostro eBook \"Guida all'acquisto di immobili in Albania\", Magic Towns fornisce consigli sull'intero processo di acquisto di un immobile, che copre anche gli affitti e i rendimenti nelle varie regioni dell'Albania.<\/strong> Questa guida essenziale \u00e8 indispensabile per i potenziali acquirenti di immobili in Albania. Registratevi su questa pagina per ottenere la vostra copia gratuita e approfondire il mercato immobiliare albanese. 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Un rapporto LTV pi\u00f9 basso di solito significa condizioni di prestito migliori perch\u00e9 \u00e8 meno rischioso per la banca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse<\/strong>: Il costo del prestito, espresso come percentuale del prestito. Questo tasso determina quanto si pagher\u00e0 al prestatore oltre a rimborsare l'importo preso in prestito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse fisso<\/strong>: Un tasso d'interesse che non cambia per un determinato periodo del prestito. In questo modo i rimborsi sono prevedibili.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasso di interesse variabile<\/strong>: Un tasso di interesse che pu\u00f2 variare nel corso della durata del prestito. Pu\u00f2 aumentare o diminuire in base alle variazioni del mercato finanziario generale, incidendo sulle rate mensili. In generale, i tassi variabili sono pi\u00f9 bassi di quelli fissi, ma l'imprevedibilit\u00e0 pu\u00f2 essere difficile da digerire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acconto<\/strong>: La parte del prezzo di acquisto dell'immobile che si paga in anticipo, non finanziata dal mutuo. In genere \u00e8 espressa come percentuale del prezzo di acquisto totale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta sulle plusvalenze<\/strong>: Imposta sui profitti derivanti dalla vendita di un immobile a un prezzo superiore a quello di acquisto. L'imposta non si applica all'intero prezzo di vendita, ma solo al profitto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prova di reddito<\/strong>: Documenti forniti per dimostrare quanto si guadagna. Possono essere le buste paga, le dichiarazioni dei redditi o gli estratti conto bancari, che aiutano gli istituti di credito a decidere se potete permettervi il prestito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata del prestito<\/strong>: La durata per la quale si accetta di rimborsare il prestito. Termini pi\u00f9 lunghi possono ridurre i pagamenti mensili, ma potrebbero aumentare gli interessi totali pagati per tutta la durata del prestito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lek albanese<\/strong>: \u00c8 la valuta ufficiale dell'Albania. Si tratta di una moneta a libera fluttuazione (cio\u00e8 non \u00e8 agganciata o \"legata\" a nessun'altra valuta, come il dollaro USA o l'euro) che viene utilizzata solo all'interno della Repubblica d'Albania. A marzo 2024, 100 leka varranno circa 1 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"other-reads\">Altre letture<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/visti-e-permessi-di-soggiorno-albanesi\/\">L'Albania ci aspetta: La guida essenziale ai visti e ai permessi di soggiorno<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/collegamenti-stradali-e-traghetti-per-laeroporto-di-albania\/\">Aeroporti, traghetti e collegamenti stradali dell'Albania con il mondo (aggiornamento 2024)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/magictowns.al\/it\/guida-allalbania-per-espatriati-e-pensionati\/\">Americani in Albania: Una guida per espatriati e pensionati statunitensi su benefici, tasse e costi di vita<\/a><span style=\"pointer-events:none;user-select:none;-webkit-user-select:none;-moz-user-select:none;-ms-user-select:none;\"><\/span><\/p>\n\n\t\t\t<div id=\"daexthefu-container\"\n\t\t\t\tclass=\"daexthefu-container daexthefu-layout-side-by-side 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