Proprietà a Berat Albania: dove, cosa e come acquistare

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Oggi ci occupiamo di una delle mie città preferite del Paese: Berat. La città, che si trova a circa due ore di macchina dal capitale Tiranaè un gioiello architettonico che presenta una serie di interessanti proprietà che faranno la gioia degli amanti delle case ottomane tradizionali. Immergiamoci.

Introduzione a Berat

Berat, spesso apprezzata per il suo mix unico di storia e cultura, è una città di spicco nel mercato immobiliare albanese. Degna di nota per il suo status di patrimonio mondiale dell'UNESCO, la città offre agli investitori la possibilità di possedere un pezzo di storia. Il fascino di Berat non risiede solo nel suo valore estetico e storico, ma anche nelle sue diverse opportunità di investimento, soprattutto grazie al suo inventario unico di case del periodo ottomano.

Assetto geografico e aree di proprietà di Berat

Berat è divisa in quartieri distinti, ognuno con un proprio carattere.

• Le aree storiche di Mangalem e Gorica sono separate dal fiume Osum, con il castello di Berat a fare da sfondo. Queste zone sono note per le loro tradizionali case ottomane, molte delle quali includono giardini recintati e richiedono un restauro. Mangalem è il lato più spesso ritratto nei post di Instagram ed è stato il primo a essere restaurato, come testimoniano i numerosi B&B e negozietti.
• Gorica è storicamente meno pregiata della parte opposta, forse perché meno esposta al sole durante l'inverno, ed è quindi un po' più ruvida. Tuttavia, è difficile immaginare che le case tradizionali della zona non vengano riportate al loro antico splendore nel prossimo futuro. Di recente, infatti, abbiamo avuto il piacere di visitare una bella casa in stile italiano della fine del 1800 che sarà presto trasformata in un B&B.
• Il acropoli di Berat si trova sopra Mangalem ed è un mix di fortificazioni medievali, chiese cristiano-ortodosse, un'antica moschea in rovina e una serie di case in stile ottomano, purtroppo per lo più abbandonate. Nella zona sono sorti diversi ristoranti e, anche in questo caso, ci aspettiamo di assistere a ulteriori lavori di restauro in futuro, con l'aumento dei flussi turistici e l'interesse degli investitori internazionali.
• La parte moderna di Berat è caratterizzata da edifici che risalgono principalmente agli anni '70. Sebbene questi edifici non abbiano il fascino della città vecchia, offrono spazi abitativi funzionali e una maggiore accessibilità rispetto agli stretti sentieri di ciottoli. Tra le aree moderne degne di nota per gli investimenti immobiliari vi sono i dintorni della moschea Xamia Mbret - compreso il lungomare - e la zona vicino all'ospedale, che offrono entrambi un ambiente più gradevole rispetto al resto della città moderna.

Dove acquistare una proprietà a Berat

Per chi è interessato al restauro e alla storia, i quartieri di Mangalem, Gorica e l'area intorno al Castello di Berat presentano opportunità ideali. Qui gli investitori possono trovare case tradizionali ottomane, spesso da ristrutturare, con il fascino di piccoli giardini recintati. Queste proprietà non solo offrono un legame con il passato, ma anche il potenziale per iniziative di ospitalità uniche o case residenziali distintive. Per gli investitori che privilegiano la facilità di accesso e i servizi moderni, le zone più recenti di Berat, intorno a Xamia Mbret e alla zona ospedaliera, offrono opzioni pratiche e contemporanee.

Capire la protezione dell'UNESCO nel mercato immobiliare di Berat

Le proprietà nei quartieri storici di Berat sono spesso sotto l'ombrello protettivo dell'UNESCO, il che comporta pro e contro. Ecco cosa devono sapere i potenziali investitori:

• Giurisdizione dell'UNESCO: Alcune proprietà all'interno di Berat sono state designate come protette dall'UNESCO, il che significa che sono considerate un patrimonio culturale significativo e devono essere conservate secondo linee guida specifiche. Questo status può essere sia un distintivo d'onore che un livello di complessità per i proprietari di immobili.
• Supporto alla ristrutturazione: La proprietà di un bene protetto dall'UNESCO comporta la responsabilità di mantenerne l'integrità storica. Tuttavia, non si tratta solo di vincoli: l'UNESCO spesso copre circa 60% dei costi di ristrutturazione per aiutare gli sforzi di conservazione. Questo sostegno finanziario riduce significativamente l'onere per i proprietari e incoraggia la manutenzione di questi beni culturali. punti di riferimento. Tuttavia, non è scontato e il supporto di un architetto esperto è necessario.
• Pianificazione e materiali: La ristrutturazione di un immobile protetto dall'UNESCO a Berat comporta un processo di pianificazione più meticoloso rispetto alle procedure comunali standard. L'autorizzazione per i lavori di ristrutturazione richiede tempi più lunghi (leggi, fino a un anno anziché i consueti pochi mesi) e l'utilizzo di materiali e manufatti tradizionali. Sebbene ciò possa sembrare scoraggiante, l'autenticità e il carattere che queste proprietà conservano sono impareggiabili e le rendono molto ambite sul mercato. Semplicemente, non si producono più case d'epoca ottomane.
• Competenza locale: Data la crescente popolarità di Berat tra gli investitori nell'ultimo decennio, si è assistito a una rinascita dell'artigianato tradizionale, essenziale per la ristrutturazione di queste proprietà storiche. Tuttavia, una notevole "fuga di cervelli" ha visto alcuni degli artigiani più abili trasferirsi all'estero, in genere in Italia o in Germania. Per questo motivo, è fondamentale rivolgersi a un esperto locale che possa facilitare le introduzioni e supervisionare il processo di ristrutturazione. Questi esperti non solo riescono a gestire le complessità del lavoro all'interno delle linee guida dell'UNESCO, ma assicurano anche che i lavori di ristrutturazione mantengano l'essenza storica della proprietà.

Investire in una proprietà protetta dall'UNESCO a Berat offre l'opportunità unica di possedere un pezzo di storia contribuendo al contempo alla sua conservazione. La combinazione del sostegno finanziario dell'UNESCO e del fascino ineguagliabile di queste proprietà le rende una proposta interessante, anche se richiede pazienza e la volontà di impegnarsi a fondo nel patrimonio culturale di Berat.

Proprietà in vendita a Berat a partire dal 2024

Per darvi un assaggio di ciò che è disponibile a Berat, abbiamo curato una selezione di immobili, sia nei quartieri storici che in quelli più moderni. Se siete interessati a qualcuno di essi, non esitate a contattarci per essere messi in contatto con il nostro esperto immobiliare. Come nel caso di molte città albanesi più piccole, le proprietà a Berat spesso non sono pubblicizzate da agenzie, ma sono commercializzate sulla base del passaparola.

Casa privata indipendente a Berat

• Posizione: Berat, Albania, vicino alla zona dei musei
• In vendita: € 58.000
• Una casa indipendente situata in una zona molto ambita, vicino alla zona dei musei, che vanta una vista mozzafiato e i tradizionali vicoli di ciottoli. La proprietà ha una superficie di 270 m² con una casa di 119 m², composta da 2 camere da letto, un soggiorno con servizi igienici ed è esposta a sud-ovest. Viene fornita completamente arredata.

Casa a due piani con caffè a Berat

• Posizione: Vicino al Museo Etnografico, Berat, Albania
• In vendita: € 350.000

Questa proprietà, costruita oltre 900 anni fa e parte del patrimonio dell'UNESCO, offre una superficie totale di 327 mq, compreso il giardino. Il piano terra è costituito da un'ampia sala con un bar-caffetteria (attualmente gestito come attività commerciale) e un'area giardino. Il primo piano comprende 3 camere da letto, un angolo cottura, 2 corridoi, un ampio balcone e un bagno. Situato in una delle zone più turistiche dell'Albania, rappresenta un'importante opportunità per gli affari e il turismo.

Casa indipendente nel quartiere 30 Vjetori, Berat

• Posizione: Quartiere 30 Vjetori, città di Berat
• In vendita: 155.000 euro

Casa indipendente ristrutturata e arredata di 580 mq (267 €/mq) situata nel quartiere 30 Vjetori. La proprietà comprende 2 stanze al piano terra, con riscaldamento autonomo, classe energetica A+ e servizi quali giardino, aria condizionata e posto auto. È adatto per casa vacanza, investimento o uso commerciale.

Proprietà residenziale/commerciale sul lungomare

• Superficie totale: 180 mq
• Prezzo: 400.000 euro

Situata proprio sul popolare lungomare di Berat, questa proprietà al primo piano è adatta per una conversione commerciale, con un potenziale terrazzo per un caffè all'aperto.

Proprietà storiche dell'UNESCO da ristrutturare

Si tratta di una piccola selezione di proprietà da ristrutturare, protette dall'UNESCO.

1. Casa storica a due piani
   • Superficie totale: 350 mq (250 mq esterni, 100 mq interni)
   • Piani: 2
   • Prezzo: 320.000 euro
   • Commenti: Richiede una ristrutturazione significativa, comprese le riparazioni del tetto e della struttura, nel rispetto delle linee guida sul patrimonio culturale.
2. Casa a due piani da ristrutturare
   • Superficie totale: 122 mq
   • Piani: 2
   • Prezzo: € 200.000
   • Commenti: Richiede una ristrutturazione completa, compresi gli impianti idraulici ed elettrici, nell'ambito dell'UNESCO.
3. Proprietà arredata e pronta per l'uso
   • Superficie totale: 117 mq
   • Piani: 2
   • Prezzo: € 200.000
   • Commenti: Già arredato per lavoro (è gestito come B&B), sotto l'egida dell'UNESCO.
4. Progetto di ristrutturazione a due piani
   • Superficie totale: 233 mq (piccolo spazio esterno, 170 mq primo piano, 153 mq seminterrato)
   • Piani: 2
   • Prezzo: 300.000 euro
   • Commenti: Sono necessari ampi lavori di ristrutturazione.
5. Casa a due piani nell'area UNESCO
   • Superficie totale: 100 mq (10 mq all'esterno)
   • Piani: 2
   • Prezzo: € 90.000
   • Commenti: L'interno necessita di una ristrutturazione completa, sotto l'egida dell'UNESCO.

Questi annunci offrono un ampio spettro di opportunità a Berat, da proprietà chiavi in mano a progetti di ristrutturazione con un significativo valore culturale e storico. Anche in questo caso, non esitate a contattarci se desiderate esplorare

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