{"id":9276,"date":"2024-03-17T09:40:22","date_gmt":"2024-03-17T08:40:22","guid":{"rendered":"https:\/\/magictowns.al\/?p=9276"},"modified":"2025-06-30T13:23:44","modified_gmt":"2025-06-30T11:23:44","slug":"albanie-marche-immobilier-tirana-durres-et-sarande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.al\/fr\/albania-property-market-tirana-durres-and-sarande\/","title":{"rendered":"Albania Property Market Outlook : Statistiques pour Tirana, Durres et Sarand\u00eb"},"content":{"rendered":"

Ce num\u00e9ro sp\u00e9cial de Property Weekly pr\u00e9sente notre prochain programme de formation \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Albanie : perspectives du march\u00e9 immobilier<\/strong>Un livre \u00e9lectronique complet qui couvre tout ce qu'un investisseur doit savoir sur le march\u00e9 immobilier du pays, l'\u00e9volution des prix, le processus d'achat et les possibilit\u00e9s d'investissement. les pi\u00e8ges de l'achat immobilier<\/a>. Le Property Market Outlook sera envoy\u00e9 \u00e0 tous les abonn\u00e9s d'Albania Property Weekly d\u00e8s sa publication. <\/strong>Si vous n'\u00eates pas encore abonn\u00e9, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 le faire maintenant - c'est gratuit et vous pouvez vous d\u00e9sabonner \u00e0 tout moment.<\/p>\n\n\n\n

Dans l'avant-premi\u00e8re d'aujourd'hui, nous aimerions donner une image plus claire des prix de l'immobilier dans les trois villes les plus populaires pour les expatri\u00e9s en Albanie : Tirana, Sarande et Durres. Nous nous sommes lanc\u00e9s dans un examen approfondi de pr\u00e8s de 7 000 propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre dans ces villes, en les classant par nombre de chambres et en faisant la distinction entre celles qui sont situ\u00e9es dans le centre-ville et celles qui se trouvent en p\u00e9riph\u00e9rie. Compte tenu du manque de donn\u00e9es objectives sur le march\u00e9 immobilier en Albanie, nous esp\u00e9rons que vous appr\u00e9cierez les efforts consid\u00e9rables que nous avons d\u00e9ploy\u00e9s pour r\u00e9aliser cette \u00e9tude !<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9sultats pr\u00e9sent\u00e9s ci-dessous offrent un aper\u00e7u des prix de l'immobilier en mars 2024. \u00c0 partir de donn\u00e9es publiques, nous avons analys\u00e9 les biens activement commercialis\u00e9s afin de comprendre les variations des prix de vente et de location dans les diff\u00e9rentes villes. Pour transmettre ces informations, nous avons utilis\u00e9 le diagramme en bo\u00eete (ou diagramme en bo\u00eete et Whisker), qui permet de d\u00e9crire la distribution des prix au sein de chaque ville. Consultez les l\u00e9gendes sous chaque graphique pour mieux comprendre les donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e9l\u00e9charger<\/a> notre livre \u00e9lectronique \"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Albanie\" et commencez votre voyage vers la propri\u00e9t\u00e9 en Albanie !<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Aper\u00e7u du march\u00e9 immobilier de Tirana<\/h2>\n\n\n

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\u2705\u00a0<\/span>Statistiques de la ville<\/span>: Acc\u00e9dez \u00e0 des donn\u00e9es approfondies sur la qualit\u00e9 de l'air, le climat et les prix de l'immobilier.<\/span><\/p>\n

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Nous avons d\u00e9taill\u00e9, les informations fond\u00e9es sur les donn\u00e9es nous co\u00fbtent des milliers d'euros rien qu'en termes de sources de donn\u00e9es<\/strong>. Afin de pr\u00e9server la qualit\u00e9 et l'exclusivit\u00e9 de notre contenu, certaines ressources ne sont accessibles qu'aux membres inscrits. Si nous ne restreignions pas l'acc\u00e8s au contenu de cette mani\u00e8re, nous ouvririons la porte aux racleurs automatiques et aux robots qui rediffuseraient notre contenu ailleurs. Veuillez soutenir notre travail et s'inscrire pour un compte gratuit<\/a>.<\/em><\/p>\n<\/span><\/div>\n\n\n

Appartements de 1 chambre<\/strong>: Dans le centre-ville de Tirana, les prix demand\u00e9s pour les appartements d'une chambre \u00e0 coucher vont de 60 000 \u20ac \u00e0 120 000 \u20ac, avec un prix moyen de 95 000 \u20ac. Pour les appartements situ\u00e9s en dehors du centre-ville, la fourchette se resserre l\u00e9g\u00e8rement, allant de 64 000 \u20ac \u00e0 108 000 \u20ac, la moyenne \u00e9tant l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure, \u00e0 93 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Appartements 2 chambres<\/strong>: La fourchette de prix pour les appartements de 2 chambres dans le centre-ville est plus large, de 105 000 \u20ac \u00e0 200 000 \u20ac, avec un prix de vente moyen de 165 000 \u20ac. En dehors du centre-ville, la fourchette de prix est \u00e9galement large, mais la moyenne est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure (163 000 \u20ac), avec un prix moyen compris entre 110 000 \u20ac et 200 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Appartements 3 chambres<\/strong>: Les plus grands appartements, avec 3 chambres \u00e0 coucher dans le centre-ville, se situent entre 130 000 \u20ac et 270 000 \u20ac, avec un prix moyen de 225 000 \u20ac. Il est int\u00e9ressant de noter que les appartements de 3 chambres situ\u00e9s en dehors du centre-ville affichent un prix de vente moyen plus \u00e9lev\u00e9 de 232 000 \u20ac, avec une fourchette allant de 125 000 \u20ac \u00e0 240 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Dans l'ensemble, les donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent que les prix demand\u00e9s pour les appartements \u00e0 Tirana varient de mani\u00e8re significative en fonction du nombre de chambres et de la localisation. Alors que les appartements d'une chambre \u00e0 coucher ont des prix moyens assez similaires quel que soit l'emplacement, les appartements plus grands pr\u00e9sentent des variations plus importantes. Notamment, le prix moyen demand\u00e9 pour les appartements de 3 chambres \u00e0 coucher est plus \u00e9lev\u00e9 en dehors du centre-ville qu'\u00e0 l'int\u00e9rieur, ce qui sugg\u00e8re une prime pour les logements plus spacieux dans les zones moins centrales.<\/p>\n\n\n\n

Les fourchettes de prix indiquent un march\u00e9 diversifi\u00e9, avec des options disponibles pour diff\u00e9rents budgets, bien que l'\u00e9cart de prix le plus important soit observ\u00e9 dans les appartements de 2 et 3 chambres \u00e0 coucher, en particulier dans le centre-ville. Ce r\u00e9sum\u00e9 met en \u00e9vidence la nature dynamique du march\u00e9 immobilier de Tirana, avec des choix importants pour les acheteurs potentiels en termes de prix et d'emplacement. Passons maintenant \u00e0 la ville suivante, Durres.<\/p>\n\n\n\n

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Aper\u00e7u du march\u00e9 immobilier de Durres<\/h2>\n\n\n
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Appartements de 1 chambre :<\/strong> Le prix moyen demand\u00e9 pour les appartements d'une chambre \u00e0 coucher \u00e0 Durr\u00ebs est d'environ 100 000 \u20ac dans le centre-ville et de 102 000 \u20ac en dehors du centre-ville. Dans les deux zones, les prix varient entre 65 000 \u20ac et 140 000 \u20ac environ. Dans les deux cas, le point rouge indiquant le point m\u00e9dian des prix demand\u00e9s tend \u00e0 se rapprocher du bas de la fourchette.<\/p>\n\n\n

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Aper\u00e7u du march\u00e9 immobilier de Sarand\u00eb<\/h2>\n\n\n\n
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Prix de l'immobilier \u00e0 Durres : la bo\u00eete color\u00e9e montre la fourchette des prix \"moyens\" 50%, tandis que les \"moustaches\" montrent les extr\u00eames. Source : \u00e9laboration propre des donn\u00e9es des courtiers immobiliers albanais.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Appartements de 1 chambre<\/strong>: Le prix moyen demand\u00e9 pour les appartements d'une chambre \u00e0 Sarand\u00eb est d'environ 105 000 \u20ac dans le centre ville et 106 000 \u20ac en dehors du centre ville. Les prix varient entre 60 000 \u20ac et 135 500 \u20ac. Notamment, le point rouge indiquant le point m\u00e9dian des prix demand\u00e9s tend \u00e0 \u00eatre plus proche de l'extr\u00e9mit\u00e9 inf\u00e9rieure de la fourchette dans les deux endroits.<\/p>\n\n\n\n

Appartements 2 chambres<\/strong>: Dans le centre-ville, les appartements de 2 chambres \u00e0 coucher ont un prix moyen d'environ 170 000 \u20ac, tandis qu'en dehors du centre-ville, la moyenne est nettement plus \u00e9lev\u00e9e, \u00e0 environ 227 000 \u20ac. Les prix varient de 95 000 \u20ac \u00e0 245 000 \u20ac dans le centre-ville et de 210 000 \u20ac \u00e0 245 000 \u20ac en dehors du centre-ville. Il est int\u00e9ressant de noter que le point rouge sugg\u00e8re que le point m\u00e9dian des prix demand\u00e9s tend \u00e0 \u00eatre plus proche du bas de la fourchette dans le centre-ville et plus proche du haut de la fourchette en dehors du centre-ville.<\/p>\n\n\n\n

Appartements 3 chambres<\/strong>: Dans le centre-ville, les appartements de 3 chambres sont moins chers avec un prix moyen d'environ 182 500 \u20ac, tandis qu'en dehors du centre-ville, ils co\u00fbtent environ 260 000 \u20ac. Les donn\u00e9es concernant les appartements de 3 chambres \u00e0 coucher situ\u00e9s en dehors du centre-ville n'\u00e9tant pas disponibles, il n'existe pas d'analyse d\u00e9taill\u00e9e pour cette zone. Les prix dans le centre-ville varient entre 160 000 et 210 000 euros, mais se situent toujours autour de 260 000 euros en dehors du centre-ville. Le point rouge indique que les propri\u00e9t\u00e9s du centre-ville sont g\u00e9n\u00e9ralement plus abordables, les prix \u00e0 l'ext\u00e9rieur du centre \u00e9tant plus stables.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Sarand\u00eb, les prix des appartements varient consid\u00e9rablement en fonction de leur taille et de leur emplacement. Les prix des appartements d'une chambre sont stables dans toutes les zones, mais ceux des appartements de deux chambres sont plus chers en dehors du centre-ville, ce qui indique une demande ou des caract\u00e9ristiques uniques. Les appartements de trois chambres sont moins chers dans le centre-ville, mais leurs prix restent uniformes dans les zones p\u00e9riph\u00e9riques.<\/p>\n\n\n\n

Comparaison de la diff\u00e9rence entre la taille des appartements et le prix demand\u00e9 dans ces trois villes<\/h2>\n\n\n\n

Comparaison par ville de la vente d'un appartement d'une chambre \u00e0 coucher Co\u00fbt annonc\u00e9<\/p>\n\n\n\n

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Comparaison par ville d'un appartement de 2 chambres \u00e0 coucher Vente Co\u00fbt annonc\u00e9<\/p>\n\n\n\n

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Comparaison par ville d'un appartement de 3 chambres \u00e0 coucher Vente Co\u00fbt annonc\u00e9<\/p>\n\n\n\n

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Analyse comparative entre les villes<\/h2>\n\n\n\n

Si l'on compare ces chiffres entre les trois villes, on constate que Tirana offre le point d'entr\u00e9e le plus abordable pour les propri\u00e9t\u00e9s d'une chambre \u00e0 coucher, tandis que Sarand\u00eb exige une prime plus \u00e9lev\u00e9e, probablement en raison de sa popularit\u00e9 en tant que destination touristique. Durr\u00ebs pr\u00e9sente un \u00e9quilibre, avec des propri\u00e9t\u00e9s d'une chambre plus ch\u00e8res que Tirana, mais des options g\u00e9n\u00e9ralement plus abordables que Sarand\u00eb. Pour les biens plus grands, Sarand\u00eb est en t\u00eate des prix, ce qui peut s'expliquer par la demande de maisons de vacances spacieuses offrant une vue imprenable.<\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 immobilier en Albanie : S'inscrire pour recevoir le livre \u00e9lectronique complet<\/h2>\n\n\n\n

Ces moyennes servent de barom\u00e8tre pour l'\u00e9tat actuel du march\u00e9 immobilier dans les villes albanaises les plus recherch\u00e9es par les expatri\u00e9s. Elles r\u00e9v\u00e8lent la diversit\u00e9 des options disponibles, qui r\u00e9pondent \u00e0 diff\u00e9rents styles de vie et budgets. Que vous soyez attir\u00e9 par le dynamisme de Tirana, la vie c\u00f4ti\u00e8re de Durr\u00ebs ou l'atmosph\u00e8re de vacances de Sarand\u00eb, ces chiffres constituent un point de d\u00e9part pour votre recherche immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Mais les connaissances ne s'arr\u00eatent pas l\u00e0. Magic Towns propose des informations beaucoup plus d\u00e9taill\u00e9es sur ces march\u00e9s, notamment sur les loyers et les rendements des diff\u00e9rentes r\u00e9gions d'Albanie. Toutes ces informations sont disponibles dans notre livre \u00e9lectronique complet intitul\u00e9 \"Purchasing Property in Albania Guide\" (Guide de l'achat de biens immobiliers en Albanie).<\/strong> Ce guide \u00e9tape par \u00e9tape est indispensable \u00e0 toute personne qui envisage d'acheter un bien immobilier en Albanie. Inscrivez-vous sur cette page pour recevoir votre exemplaire gratuit et acqu\u00e9rir une compr\u00e9hension approfondie du march\u00e9 immobilier albanais. Veuillez vous inscrire ici pour recevoir votre exemplaire gratuit.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Autres lectures<\/h2>\n\n\n\n

L'Albanie attend : Le guide essentiel des visas et des permis de s\u00e9jour<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Les Am\u00e9ricains en Albanie : Un guide pour les expatri\u00e9s et les retrait\u00e9s am\u00e9ricains sur les avantages, les imp\u00f4ts et le co\u00fbt de la vie<\/a><\/p>\n\n\t\t\t

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Cela a-t-il \u00e9t\u00e9 utile ?<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
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\u2705 Oui<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t
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\u274c Non<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t
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