{"id":25657,"date":"2025-05-28T13:43:33","date_gmt":"2025-05-28T11:43:33","guid":{"rendered":"https:\/\/magictowns.al\/?p=25657"},"modified":"2025-12-16T14:26:58","modified_gmt":"2025-12-16T13:26:58","slug":"les-prix-de-limmobilier-a-tirana-augmentent-de-pres-de-55","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.al\/fr\/tirana-property-prices-rise-nearly-55\/","title":{"rendered":"[Exclusive] Tirana Property Prices Surge by 50% in One Year: 2024 vs. 2025 Data"},"content":{"rendered":"

Cet article est le premier d'une s\u00e9rie consacr\u00e9e aux prix de l'immobilier en Albanie en 2025. Cette semaine, nous couvrons Tirana, puis Durres. <\/i>S'abonner \u00e0 la newsletter<\/a><\/span> pour obtenir des mises \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8res sur ce sujet.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L'engouement pour le march\u00e9 immobilier albanais est ind\u00e9niable. On l'entend partout : \"Les prix montent en fl\u00e8che ! La preuve en est que les propri\u00e9t\u00e9s de la nouvelle tour Tirana Rock Tower ont \u00e9t\u00e9 mises en vente \u00e0 des prix tr\u00e8s comp\u00e9titifs. \u20ac700,000<\/strong> (pour un penthouse ? non, pour un deux-pi\u00e8ces !). C'est pourquoi nous mettons \u00e0 jour notre revue annuelle des prix de l'immobilier en Albanie en examinant de plus pr\u00e8s les donn\u00e9es sur les ventes de biens immobiliers \u00e0 Tirana en 2025. Comme vous le savez d\u00e9j\u00e0, \u00e0 Magic Towns Albanie<\/a>Nous sommes fiers d'aller au-del\u00e0 des rumeurs en vous apportant les informations suivantes des id\u00e9es fond\u00e9es sur des donn\u00e9es<\/strong> pour vous donner un aper\u00e7u pr\u00e9cis du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cet article n'est pas une simple discussion sur la hausse des prix. Il s'agit d'une exploration en profondeur de combien les prix de l'immobilier augmentent-ils ?<\/strong>les types de biens qui subissent les changements les plus importants, et o\u00f9 exactement<\/strong> ces changements sont les plus \u00e9vidents. Notre \u00e9quipe charg\u00e9e des donn\u00e9es, dirig\u00e9e par Eliseo Kolicaj, a minutieusement analys\u00e9 des milliers de points de donn\u00e9es sur les ventes de biens immobiliers. <\/strong>de 2024 et 2025 pour comparer les tendances du march\u00e9. Cette approche globale nous permet d'analyser ce qui se passe sur le march\u00e9 immobilier albanais dans son ensemble. Au cours des prochaines semaines, nous examinerons les tendances dans diff\u00e9rents points chauds, en nous concentrant cette semaine sur la capitale, Tirana.<\/p>\n\n\n\n

Les prix des appartements du centre de Tirana augmentent de 56%<\/h2>\n\n\n\n
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Diff\u00e9rence des prix de l'immobilier \u00e0 Tirana 2024-2025 Source : Magic Towns Albania \u00e9laboration des prix de l'immobilier \u00e0 partir des agences et des vendeurs priv\u00e9s, 2025.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Vous avez lu le titre. Pour mettre les choses en perspective, c'est 13 fois plus \u00e9lev\u00e9e que l'augmentation g\u00e9n\u00e9rale des prix en Europe<\/strong>qui ont fait \u00e9tat d'une augmentation moyenne de 4.2% <\/a> pour la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les immeubles d'habitation, Tirana semble avoir fait le tour de la question, passant d'un prix attractif \u00e0 un prix correspondant \u00e0 celui des capitales europ\u00e9ennes, en l'espace de trois ans seulement.<\/p>\n\n\n

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Le rocher de Tirana<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Voici un examen plus approfondi :<\/p>\n\n\n\n

Appartements d'une chambre :<\/strong> Ces unit\u00e9s, tr\u00e8s recherch\u00e9es, ont vu leur prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 s'envoler. passent de 1 290 \u20ac \u00e0 2 125 \u20ac, ce qui est remarquable.<\/strong>, une \u00e9tonnante 49% augmentation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Appartements de 2 chambres :<\/strong> Peu de temps apr\u00e8s, ces unit\u00e9s ont connu une 43,8% augmentation<\/strong>avec des prix allant de 1 475 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 2 122 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Appartements de 3 chambres :<\/strong> En t\u00eate des gains de valeur, les appartements centraux de plus grande taille ont augment\u00e9 en moyenne de plus de 850 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, marquant ainsi une avanc\u00e9e significative dans la mise en \u0153uvre de la politique de l'UE en mati\u00e8re d'environnement. 56.67% augmentation<\/strong>La demande de locaux spacieux et de premier choix est donc tr\u00e8s forte.<\/p>\n\n\n\n

Prix des appartements \u00e0 Tirana : Diff\u00e9rences entre le centre ville et l'ext\u00e9rieur<\/h2>\n\n\n\n
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Prix de l'immobilier \u00e0 Tirana Source : Magic Towns Albania \u00e9laboration des prix de l'immobilier \u00e0 partir d'agences et de vendeurs priv\u00e9s, 2025.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nos donn\u00e9es confirment que la croissance de Tirana ne se limite pas \u00e0 son centre. Les zones situ\u00e9es juste \u00e0 l'ext\u00e9rieur du centre anim\u00e9 connaissent \u00e9galement des augmentations de prix, bien qu'\u00e0 un taux beaucoup plus faible. C'est le cas, par exemple, de Les appartements d'une chambre \u00e0 coucher dans ces zones ext\u00e9rieures ont vu leurs prix passer de 1 336 \u20ac\/m\u00b2 en 2024 \u00e0 1 520 \u20ac\/m\u00b2 en 2025, ce qui repr\u00e9sente une solide augmentation de 13,8%.<\/strong> Cette tendance indique un l\u00e9ger effet d'entra\u00eenement, poussant la valeur vers l'ext\u00e9rieur du centre urbain, bien que la disparit\u00e9 des augmentations entre les zones du centre ville et les autres zones soit \u00e9vidente.<\/p>\n\n\n\n

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Find Your Dream Property in Albania<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de la location : Une hausse constante pour les locataires<\/h2>\n\n\n\n
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Tirana Location (m2) Diff\u00e9rences de prix moyen 2024-2025<\/em> Source : Magic Towns Albania \u00e9laboration des prix de l'immobilier \u00e0 partir des agences et des vendeurs priv\u00e9s, 2025.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 la croissance explosive des prix de vente, le march\u00e9 locatif de Tirana affiche une hausse plus mesur\u00e9e et r\u00e9guli\u00e8re. Cela indique un resserrement du march\u00e9 pour les locataires, ce qui se traduit par une pression soutenue sur les co\u00fbts de location, en particulier pour les emplacements haut de gamme.<\/p>\n\n\n\n

Notre analyse du loyer moyen par m\u00e8tre carr\u00e9 donne une image claire de la situation :<\/p>\n\n\n\n