{"id":25278,"date":"2025-04-25T16:09:01","date_gmt":"2025-04-25T14:09:01","guid":{"rendered":"https:\/\/magictowns.al\/?p=25278"},"modified":"2025-12-16T14:27:30","modified_gmt":"2025-12-16T13:27:30","slug":"le-marche-immobilier-albanais-en-2025-tendances-a-tirana-vlore-et-sarande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.al\/fr\/albanias-property-market-in-2025-trends-in-tirana-vlore-and-sarande\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier albanais en 2025 : Tendances \u00e0 Tirana, Vlor\u00eb et Sarand\u00eb"},"content":{"rendered":"

Si ce n'est pas tous les jours, je rencontre souvent des personnes qui souhaitent acheter ou investir en Albanie. Toutefois, il est impossible de le faire sans avoir effectu\u00e9 au pr\u00e9alable une \u00e9tude de march\u00e9 approfondie, d'autant plus que le pays ne cesse de se d\u00e9velopper et de modifier ses normes, y compris les prix. <\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier albanais continue de cro\u00eetre en 2025, en particulier dans les villes c\u00f4ti\u00e8res et les capitales comme Tirana, Vlor\u00eb et Sarand\u00eb. L'augmentation des nomades num\u00e9riques, du tourisme et des acheteurs de style de vie \u00e0 l'\u00e9tranger contribue \u00e0 des changements significatifs dans les prix, la demande et les types de propri\u00e9t\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Aujourd'hui, en collaboration avec notre sp\u00e9cialiste des donn\u00e9es, Eliseo, nous allons partager une analyse d\u00e9taill\u00e9e de la situation du march\u00e9 en 2025.<\/p>\n\n\n\n

\n
Find Your Dream Property in Albania<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Tirana conna\u00eet une croissance r\u00e9guli\u00e8re de la demande, en particulier pour les appartements<\/h2>\n\n\n\n
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1. Le centre ville reste un lieu de pr\u00e9dilection<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tous types de biens confondus, les prix des logements situ\u00e9s dans le centre-ville sont nettement plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des logements situ\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie. A titre d'exemple :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Appartements d'une chambre<\/strong> dans le centre ont un prix m\u00e9dian d'environ 130 000 \u20ac, tandis que ceux qui se trouvent \u00e0 l'ext\u00e9rieur sont plus proches de 110 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Maisons \u00e0 2 chambres<\/strong> dans le centre se situent en moyenne entre 150 000 et 200 000 euros, tandis que les unit\u00e9s similaires \u00e0 l'ext\u00e9rieur se situent juste en dessous de 170 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    La demande d'emplacements centraux est toujours \u00e9lev\u00e9e en raison des avantages qu'ils offrent, tels que la proximit\u00e9 des bureaux, des \u00e9coles et des infrastructures de vie.<\/p>\n\n\n\n

    2. Les fourchettes de prix sont larges, en particulier pour les grandes maisons<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Les cat\u00e9gories de 3 chambres \u00e0 coucher, tant \u00e0 l'int\u00e9rieur qu'\u00e0 l'ext\u00e9rieur du centre, pr\u00e9sentent des intervalles interquartiles (IQR) plus larges, ce qui indique une plus grande variabilit\u00e9 sur le march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Les prix demand\u00e9s vont de 200 000 euros \u00e0 plus de 300 000 euros, en particulier dans le centre-ville. Cela sugg\u00e8re une plus grande diversit\u00e9 en termes de qualit\u00e9, de taille et d'\u00e9quipements pour les logements de plus grande taille.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      3. Les valeurs aberrantes refl\u00e8tent les propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Les valeurs aberrantes du boxplot (les diamants au-del\u00e0 des moustaches) mettent en \u00e9vidence les inscriptions de luxe qui d\u00e9passent largement la limite sup\u00e9rieure habituelle, en particulier dans la cat\u00e9gorie des chambres \u00e0 coucher, o\u00f9 quelques propri\u00e9t\u00e9s centrales ont un prix proche de 300 000 euros. Il s'agit probablement de nouvelles constructions haut de gamme ou d'unit\u00e9s enti\u00e8rement meubl\u00e9es destin\u00e9es \u00e0 des acheteurs ou investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n

      4. Le \"Sweet Spot\" pour les acheteurs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
        \n
      • Les propri\u00e9t\u00e9s dont le prix se situe autour de la fourchette m\u00e9diane pour les unit\u00e9s de deux chambres \u00e0 coucher en dehors du centre (150 000 \u20ac - 170 000 \u20ac) semblent offrir le meilleur rapport qualit\u00e9-prix, en particulier pour les familles ou les travailleurs \u00e9loign\u00e9s qui recherchent plus d'espace sans se ruiner.<\/li>\n\n\n\n
      • La faible fourchette de prix pour une chambre \u00e0 coucher en dehors du centre peut \u00e9galement int\u00e9resser les primo-acc\u00e9dants ou les nomades num\u00e9riques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs<\/h4>\n\n\n
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        \"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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        Le march\u00e9 du luxe est manifestement actif, mais il s'agit d'un march\u00e9 de niche. La prudence est de mise, surtout en ce qui concerne le potentiel de revente. Cependant, l'int\u00e9r\u00eat persiste pour les locaux et l'int\u00e9r\u00eat pour l'investissement (en particulier pour l'achat de biens immobiliers et les acheteurs de style de vie urbain) reste \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

        Les investisseurs devraient garder un \u0153il sur les unit\u00e9s de 2 chambres \u00e0 coucher dans le centre ville, elles restent populaires aupr\u00e8s des professionnels et sont encore un peu accessibles par rapport aux unit\u00e9s de 3 chambres \u00e0 coucher qui montent en fl\u00e8che.<\/p>\n\n\n\n

        Les acheteurs qui recherchent de l'espace avec un budget plus serr\u00e9 peuvent trouver de meilleures options \u00e0 l'ext\u00e9rieur de la ville, o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s de 2 \u00e0 3 chambres \u00e0 coucher offrent une valeur nettement sup\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n

        Vlor\u00eb est plus abordable que Tirana<\/h2>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        1. Une plus grande stabilit\u00e9 des prix par rapport \u00e0 Tirana<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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        • Les fourchettes de prix \u00e0 Vlora sont plus \u00e9troites, en particulier pour les logements d'une ou deux chambres.<\/li>\n\n\n\n
        • C'est le signe d'un march\u00e9 plus stable et plus pr\u00e9visible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          2. Les prix dans le centre-ville restent comp\u00e9titifs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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          • Les appartements d'une chambre du centre-ville tournent autour de 120 000 \u00e0 180 000 euros, ce qui est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la m\u00eame cat\u00e9gorie \u00e0 Tirana ou \u00e0 Saranda.<\/li>\n\n\n\n
          • Le segment du centre-ville avec deux chambres \u00e0 coucher pr\u00e9sente plus de variations (environ 130 000 \u20ac-230 000 \u20ac). L'int\u00e9r\u00eat pour ce type d'appartement ne cesse de cro\u00eetre, mais les prix restent accessibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            3. Les maisons spacieuses situ\u00e9es \u00e0 l'ext\u00e9rieur du centre offrent encore de la valeur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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            • Les propri\u00e9t\u00e9s de 3 chambres \u00e0 coucher situ\u00e9es en dehors du centre-ville sont propos\u00e9es \u00e0 des prix raisonnables, la plupart d'entre elles se situant entre 200 000 et 250 000 euros.<\/li>\n\n\n\n
            • Il est int\u00e9ressant de noter que ces prix correspondent \u00e0 ceux d'appartements plus petits situ\u00e9s dans les quartiers centraux (ce qui rappelle qu'en sortant du centre-ville, on peut disposer de beaucoup plus d'espace pour son argent).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              4. Pas de valeurs extr\u00eames aberrantes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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              • Contrairement \u00e0 Tirana, le diagramme en bo\u00eete de Vlor\u00eb ne pr\u00e9sente pas de fortes valeurs aberrantes. Cela signifie que le march\u00e9 ne conna\u00eet pas d'\u00e9carts importants, ce qui est une bonne nouvelle pour les acheteurs en qu\u00eate de transparence et de pr\u00e9visibilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Vlora est-elle un bon investissement du point de vue des acheteurs ?<\/h3>\n\n\n\n
                \"\"<\/figure>\n\n\n\n

                D'apr\u00e8s les donn\u00e9es que nous avons analys\u00e9es ci-dessus, si vous appr\u00e9ciez le calme, la c\u00f4te et la rentabilit\u00e9, l'achat d'une maison \u00e0 Vlora est un investissement qui en vaut la peine.<\/p>\n\n\n\n

                Les appartements de deux chambres situ\u00e9s en centre-ville semblent \u00eatre la solution id\u00e9ale pour le march\u00e9, car ils sont suffisamment centraux pour \u00eatre pratiques, mais ne sont pas trop chers. Les appartements de moins de 200 000 euros restent le segment le plus demand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

                Les acheteurs locaux peuvent trouver qu'il est plus facile d'entrer sur le march\u00e9 ici que dans la capitale ou \u00e0 Saranda.<\/p>\n\n\n\n

                Les \u00e9trangers \u00e0 la recherche d'une r\u00e9sidence secondaire ou d'un lieu de retraite paisible appr\u00e9cieront les prix plus mod\u00e9r\u00e9s et l'atmosph\u00e8re moins satur\u00e9e de Vlora.<\/p>\n\n\n\n

                Saranda conna\u00eet une ascension rapide, surtout dans le segment moyen-haut de gamme<\/h2>\n\n\n\n
                \"\"<\/figure>\n\n\n\n

                1. Les biens immobiliers en centre-ville se vendent au prix fort<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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                • Toutes cat\u00e9gories confondues, les prix des logements situ\u00e9s dans le centre-ville sont plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des logements situ\u00e9s \u00e0 l'ext\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n
                • Le prix m\u00e9dian demand\u00e9 pour les unit\u00e9s de deux chambres \u00e0 coucher dans le centre ville approche ou d\u00e9passe d\u00e9j\u00e0 les 200 000 euros.<\/li>\n\n\n\n
                • M\u00eame les appartements d'une chambre \u00e0 coucher dans le centre de Sarand\u00eb d\u00e9passent les 150 000 euros, et certaines offres fr\u00f4lent m\u00eame les 200 000 euros, un niveau qui \u00e9tait rare il y a encore quelques ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  2. Les maisons \u00e0 3 chambres sont serr\u00e9es et comp\u00e9titives<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                    \n
                  • Interestingly, 3-bedroom homes in the city centre have a very narrow price range, with listings in the range of \u20ac200,000\u2013\u20ac225,000.<\/li>\n\n\n\n
                  • Cette uniformit\u00e9 peut \u00e9galement s'expliquer par le fait que les promoteurs fixent leurs prix en fonction d'un profil d'acheteur sp\u00e9cifique (par exemple, les retrait\u00e9s \u00e9trangers ou les investisseurs saisonniers).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                    3. L'ext\u00e9rieur du centre-ville a encore une marge de man\u0153uvre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                      \n
                    • Les propri\u00e9t\u00e9s de 2 chambres \u00e0 coucher situ\u00e9es en dehors du centre pr\u00e9sentent une plus grande variabilit\u00e9, mais restent orient\u00e9es \u00e0 la hausse (certaines atteignant m\u00eame plus de 250 000 \u20ac), rivalisant avec les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans le centre.<\/li>\n\n\n\n
                    • Les logements d'une chambre restent l'option la plus abordable, se situant souvent entre 120 000 et 150 000 euros en dehors du centre-ville.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                      4. Plusieurs valeurs aberrantes \u00e9lev\u00e9es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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                      • La pr\u00e9sence de valeurs aberrantes sup\u00e9rieures \u00e0 250 000 \u20ac-275 000 \u20ac pour les unit\u00e9s de taille moyenne montre que les offres de luxe font leur apparition sur le march\u00e9, une tendance qui, auparavant, \u00e9tait surtout observ\u00e9e \u00e0 Tirana.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                        Ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs<\/h3>\n\n\n\n

                        Saranda n'est plus un secret.<\/p>\n\n\n\n

                        Les acheteurs ayant un certain style de vie et les retrait\u00e9s peuvent trouver le meilleur rapport qualit\u00e9-prix dans des maisons plus grandes situ\u00e9es juste \u00e0 l'ext\u00e9rieur du centre-ville, toujours accessibles \u00e0 pied, mais beaucoup plus abordables.<\/p>\n\n\n\n

                        Pour les acheteurs, les prix deviennent moins flexibles, surtout dans le centre. Si vous esp\u00e9rez vous lancer, le plus t\u00f4t sera le mieux.<\/p>\n\n\n\n

                        Pour les investisseurs, la forte tendance \u00e0 la hausse des prix et l'\u00e9troitesse du stock dans la gamme des 2 \u00e0 3 chambres offrent un potentiel de revenus locatifs et d'appr\u00e9ciation du capital.<\/p>\n\n\n\n

                        Que disent les chiffres ?<\/h2>\n\n\n\n
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                        Ville<\/th>Avg. Prix de l'appartement<\/th>Tendance<\/th><\/tr><\/thead>
                        Tirana<\/td>153k-\u20ac295k<\/td>Une croissance constante<\/td><\/tr>
                        Vlora<\/td>141k-\u20ac298k<\/td>L\u00e9ger refroidissement dans certains segments<\/td><\/tr>
                        Saranda<\/td>135k-\u20ac308k<\/td>Croissance la plus rapide en 2025<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

                        R\u00e9flexions finales<\/h2>\n\n\n\n
                          \n
                        • Tirana reste une cible de choix pour l'appr\u00e9ciation du capital et la location \u00e0 long terme.<\/li>\n\n\n\n
                        • Vlora est une destination consid\u00e9rable si vous recherchez des propri\u00e9t\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res \u00e0 des prix plus abordables que ceux de Saranda.<\/li>\n\n\n\n
                        • Saranda est le march\u00e9 \u00e0 surveiller : une forte demande, un stock limit\u00e9 et un secteur touristique en plein essor pourraient continuer \u00e0 faire grimper les prix, mais une surchauffe potentielle pourrait s'ensuivre si rien n'est fait.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                          <\/p>\n\n\t\t\t

                          \n\n\t\t\t\t
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                          Cela a-t-il \u00e9t\u00e9 utile ?<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t
                          \n\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t
                          \r\n\t\t\t\t
                          \u2705 Oui<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\r\n\t\t\t
                          \r\n\t\t\t\t
                          \u274c Non<\/div>\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t
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