{"id":21247,"date":"2024-05-15T09:14:45","date_gmt":"2024-05-15T07:14:45","guid":{"rendered":"https:\/\/redlumb.magictowns.al\/?p=9898"},"modified":"2025-10-17T15:59:09","modified_gmt":"2025-10-17T13:59:09","slug":"comment-acheter-une-propriete-a-tirana-au-milieu-des-risques-et-de-largent-noir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.al\/fr\/how-to-buy-property-in-tirana-amid-risks-and-dark-money\/","title":{"rendered":"Buying Property in Tirana Amidst “Dark Money” Risks"},"content":{"rendered":"

Une vague de d\u00e9veloppement immobilier a transform\u00e9 la capitale de l'Albanie. l'int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs nationaux et internationaux pour l'achat de biens immobiliers \u00e0 Tirana<\/strong>. Cependant, la croissance rapide du march\u00e9 immobilier albanais n'est pas sans complications. Le secteur, en particulier dans la capitale, est confront\u00e9 \u00e0 des probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 des transactions financi\u00e8res opaques et \u00e0 des projets de construction retard\u00e9s qui ont laiss\u00e9 de nombreux investisseurs dans l'incertitude. <\/p>\n\n\n\n

Dans l'Albania Property Weekly de cette semaine, nous examinons les complexit\u00e9s de l'investissement sur le march\u00e9 immobilier de Tirana, en explorant la dynamique \u00e9conomique, les r\u00e9ponses r\u00e9glementaires et les exp\u00e9riences individuelles des investisseurs qui dressent un tableau complet des risques potentiels. Nous explorons la sc\u00e8ne actuelle de l'investissement, des actions gouvernementales contre la corruption \u00e0 l'investissement dans l'immobilier, en passant par le d\u00e9veloppement de l'industrie. ce \u00e0 quoi les acheteurs sont r\u00e9ellement confront\u00e9s lorsqu'ils ach\u00e8tent des biens immobiliers sur plan dans un lotissement \u00e0 Tirana<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Le r\u00f4le de l'\"argent noir\" sur le march\u00e9 immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Les investisseurs immobiliers potentiels en Albanie doivent faire preuve d'une grande diligence, en examinant non seulement les tendances du march\u00e9 et les rendements escompt\u00e9s, mais aussi les r\u00e9f\u00e9rences des promoteurs impliqu\u00e9s. Une enqu\u00eate r\u00e9cente men\u00e9e par Ola Xama, un journaliste \u00e9conomique, a mis en lumi\u00e8re l'opacit\u00e9 des activit\u00e9s financi\u00e8res de l'Albanie, en particulier dans le domaine de l'immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Comme indiqu\u00e9 dans Le Sunday Times<\/a>, Environ 3,7 milliards d'euros entrent chaque ann\u00e9e dans le secteur albanais de la construction et de l'immobilier, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 15% du PIB national. Fait remarquable, seuls 847 millions d'euros de cette somme passent par les canaux bancaires officiels<\/strong>. Les conclusions de Xama indiquent qu'environ 2,85 milliards d'euros n'ont pas \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9s, ce qui sugg\u00e8re la pr\u00e9sence d'\"argent noir\". En Albanie, o\u00f9 l'\u00e9conomie repose essentiellement sur l'argent liquide et o\u00f9 les envois de fonds des expatri\u00e9s sont importants, Xama estime que 1,3 milliard d'euros de ces capitaux non suivis pourraient provenir d'activit\u00e9s illicites telles que le trafic de stup\u00e9fiants.<\/p>\n\n\n\n

Les prix de l'immobilier \u00e0 Tirana ont quadrupl\u00e9 en 7 ans<\/h2>\n\n\n\n

Xama affirme que l'injection de fonds illicites a consid\u00e9rablement stimul\u00e9 le march\u00e9 immobilier de Tirana, propulsant les prix des appartements haut de gamme de 1 000 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 en 2017 \u00e0 environ 4 000 \u20ac actuellement. Malgr\u00e9 une surabondance d'appartements, dont beaucoup restent invendus, les prix poursuivent leur trajectoire ascendante. Cette flamb\u00e9e des prix est attribuable non seulement aux acquisitions immobili\u00e8res, mais aussi aux investissements canalis\u00e9s vers les entreprises de construction. Cela souligne l'importance cruciale pour les investisseurs de s'engager dans des processus d'analyse et de v\u00e9rification financi\u00e8res approfondies pour les investisseurs qui cherchent \u00e0 acheter des biens immobiliers \u00e0 Tirana.<\/p>\n\n\n\n

Des taux d'inoccupation alarmants et en augmentation <\/h2>\n\n\n\n

Belind Kelli\u00e7i, du Parti d\u00e9mocratique albanais (opposition), a tir\u00e9 la sonnette d'alarme sur la tendance douteuse d'entit\u00e9s ayant un capital d\u00e9clar\u00e9 n\u00e9gligeable \u00e0 obtenir d'importants contrats de construction. Il a not\u00e9 qu'en 2015, il y avait 8 000 appartements vacants \u00e0 Tirana. Ce chiffre est pass\u00e9 \u00e0 40 000 en raison de l'\u00e9mission ininterrompue de permis de construire<\/a>Malgr\u00e9 la faiblesse de la demande, l'UE est en mesure d'offrir des services de qualit\u00e9 \u00e0 ses clients et \u00e0 ses fournisseurs.<\/strong>. Le march\u00e9 des prix qui en r\u00e9sulte a rendu l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de plus en plus irr\u00e9alisable pour les couples moyens.<\/p>\n\n\n\n

La bulle immobili\u00e8re de Tirana est-elle en train d'\u00e9clater ?<\/h2>\n\n\n\n

Klodian Tomorri, \u00e9conomiste, observe que le secteur de la construction en Albanie s'est d\u00e9velopp\u00e9 \u00e0 un rythme nettement sup\u00e9rieur \u00e0 la croissance \u00e9conomique globale au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es. Pour chaque nouvel habitant de Tirana, environ 300 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface sont construits.<\/strong>-soit pr\u00e8s de neuf fois la moyenne de l'Union europ\u00e9enne. Cette expansion excessive pose le risque d'une bulle immobili\u00e8re. En cas d'\u00e9clatement de cette bulle, les r\u00e9percussions pourraient \u00eatre graves, notamment une augmentation des pr\u00eats non rembours\u00e9s, l'effondrement des entreprises de construction, des pertes substantielles pour les propri\u00e9taires et l'apparition potentielle d'une r\u00e9cession. L'avenir du march\u00e9 immobilier de Tirana reste incertain.<\/p>\n\n\n\n

Diligence raisonnable pour l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tirana<\/h2>\n\n\n\n

Le gouvernement albanais reconna\u00eet l'imp\u00e9ratif d'une diligence raisonnable rigoureuse et a intensifi\u00e9 ses efforts pour lutter contre la corruption et le blanchiment d'argent dans les secteurs de la construction et de l'immobilier. Il s'agit d'une mesure importante, le gouvernement a mis en place une unit\u00e9 sp\u00e9ciale de procureurs, SPAK<\/a>qui a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d'une formation du FBI en Virginie<\/strong>. Cette initiative donne d\u00e9j\u00e0 des r\u00e9sultats tangibles. Par exemple, en 2022, Spak a pris des mesures d\u00e9cisives en gelant les actifs associ\u00e9s \u00e0 Gjinaj, un important magnat de la construction, soup\u00e7onn\u00e9 d'avoir amass\u00e9 sa fortune consid\u00e9rable par des moyens illicites, notamment le trafic de drogue. Cette action a \u00e9galement vis\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'origine de \"Garden Residence Turdiu\", un nouveau projet immobilier \u00e0 Tirana, laissant de nombreux r\u00e9sidents dans l'ignorance de leurs investissements et dans l'incertitude quant \u00e0 l'avenir de leurs maisons.<\/p>\n\n\n\n

La construction de la tour C au sein du complexe \"Garden Residence Turdiu\" constitue un exemple pertinent de la mise en place d'un syst\u00e8me de gestion de l'environnement. retards des projets<\/a> affectant les r\u00e9sidents potentiels. L'ach\u00e8vement des travaux \u00e9tait pr\u00e9vu pour 2021, mais le projet a connu de nombreuses difficult\u00e9s, notamment en ce qui concerne les parties communes et les ascenseurs qui n'ont pas \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s, ce qui a emp\u00each\u00e9 les familles qui avaient investi dans ces propri\u00e9t\u00e9s d'y emm\u00e9nager. <\/p>\n\n\n\n

Cette affaire met en \u00e9vidence l'importance du r\u00f4le de l'Union europ\u00e9enne dans le domaine de l'\u00e9ducation et de la formation. la n\u00e9cessit\u00e9 pour les investisseurs de proc\u00e9der \u00e0 des v\u00e9rifications approfondies des ant\u00e9c\u00e9dents des promoteurs et de leurs projets<\/strong>Le secteur de la construction de Tirana est en pleine expansion, ce qui garantit une bonne compr\u00e9hension du contexte \u00e9conomique et r\u00e9glementaire g\u00e9n\u00e9ral. La croissance explosive du secteur de la construction \u00e0 Tirana, qui d\u00e9passe de loin la demande locale et le rythme de la croissance \u00e9conomique nationale, est le signe d'une instabilit\u00e9 potentielle.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion : Un march\u00e9 avec des opportunit\u00e9s, mais attention<\/h2>\n\n\n\n

Comme nous l'avons soulign\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, Tirana offre un certain nombre d'options pour les personnes cherchant \u00e0 louer, \u00e0 des taux qui restent tr\u00e8s comp\u00e9titifs par rapport \u00e0 d'autres capitales. Cependant, les arguments en faveur de l'achat \u00e0 Tirana sont de moins en moins clairs, car les prix de vente ne cessent d'augmenter et les preuves s'accumulent que de l'argent en mauvais \u00e9tat se fraye un chemin dans le syst\u00e8me. Si nous devions acheter maintenant, nous chercherons probablement \u00e0 nous rendre dans d'autres villes o\u00f9 les prix sont encore raisonnables, comme Berat ou Durres<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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