Propriété à Berat Albanie : Où, quoi et comment acheter

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Aujourd'hui, nous nous intéressons à l'une de mes villes préférées du pays : Berat. La ville, située à environ deux heures de route de la capitale, est l'une des plus belles du pays. capitale TiranaL'hôtel de ville est un joyau architectural qui présente de nombreuses caractéristiques intéressantes pour les amateurs de maisons ottomanes traditionnelles. Plongeons dans l'histoire.

Introduction à Berat

Berat, souvent vantée pour son mélange unique d'histoire et de culture, est une ville qui se distingue sur le marché immobilier albanais. Remarquable pour son statut de site du patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville offre aux investisseurs une chance de posséder un morceau d'histoire. L'attrait de Berat ne réside pas seulement dans sa valeur esthétique et historique, mais aussi dans ses diverses opportunités d'investissement, principalement en raison de son inventaire unique de maisons datant de la période ottomane.

Tracé géographique et zones de propriété de la ville de Berat

Berat est divisée en quartiers distincts, chacun ayant son propre caractère.

• Les zones historiques de Mangalem Les villes de Berat et Gorica sont séparées par la rivière Osum, le château de Berat créant une toile de fond spectaculaire. Ces régions sont connues pour leurs maisons ottomanes traditionnelles, dont beaucoup comprennent des jardins clos et nécessitent une restauration. Mangalem est le côté le plus souvent photographié sur les posts Instagram et a été le premier à être restauré, comme en témoigne une pléthore de chambres d'hôtes et de petites boutiques.
• Gorica est historiquement moins prisée que le côté opposé, peut-être parce qu'elle est moins exposée au soleil pendant l'hiver, et est donc un peu plus rugueuse sur les bords. Cependant, il est difficile d'imaginer que les maisons traditionnelles de la région ne seront pas restaurées pour retrouver leur gloire d'antan dans un avenir proche. En fait, nous avons récemment eu le plaisir de visiter une belle maison italienne de la fin des années 1800 qui sera bientôt transformée en chambre d'hôtes.
• Les acropole de Berat se trouve au-dessus de Mangalem et est un mélange de fortifications médiévales, d'églises chrétiennes orthodoxes, d'une vieille mosquée en ruine et d'un certain nombre de maisons de style ottoman, malheureusement pour la plupart à l'abandon. Plusieurs restaurants ont vu le jour dans la région et, là encore, nous nous attendons à ce que d'autres travaux de restauration aient lieu à l'avenir, à mesure que les flux touristiques augmenteront et que l'intérêt des investisseurs internationaux se renforcera.
• La partie moderne de Berat comprend des bâtiments datant principalement des années 1970. Si ces bâtiments n'ont pas le charme de la vieille ville, ils offrent des espaces de vie fonctionnels et sont plus faciles d'accès que les étroits chemins pavés. Les zones modernes les plus intéressantes pour l'investissement immobilier sont les environs de la mosquée Xamia Mbret - y compris la promenade - et la zone proche de l'hôpital, qui offrent toutes deux un environnement plus agréable par rapport au reste de la ville moderne.

Where To Buy Property In Berat

Pour ceux qui s'intéressent à la restauration et à l'histoire, les quartiers de Mangalem, Gorica et la zone autour du château de Berat offrent des opportunités idéales. Les investisseurs peuvent y trouver des maisons ottomanes traditionnelles, qui ont souvent besoin d'une rénovation importante et qui sont agrémentées de petits jardins clos. Ces propriétés offrent non seulement un lien avec le passé, mais aussi la possibilité de créer des entreprises hôtelières uniques ou des maisons résidentielles originales. Pour les investisseurs qui privilégient la facilité d'accès et les équipements modernes, les quartiers récents de Berat, autour de Xamia Mbret et du quartier de l'hôpital, offrent des options pratiques et contemporaines.

Comprendre la protection de l'UNESCO sur le marché immobilier de Berat

Les propriétés situées dans les quartiers historiques de Berat sont souvent placées sous la protection de l'UNESCO, ce qui présente des avantages et des inconvénients. Voici ce que les investisseurs potentiels doivent savoir :

• UNESCO Juridiction : Certaines propriétés de Berat sont protégées par l'UNESCO, ce qui signifie qu'elles sont considérées comme un patrimoine culturel important et qu'elles doivent être préservées conformément à des directives spécifiques. Ce statut peut être à la fois une marque d'honneur et une source de complexité pour les propriétaires.
• Soutien à la rénovation : Posséder un bien protégé par l'UNESCO implique la responsabilité de maintenir son intégrité historique. L'UNESCO prend souvent en charge environ 60% des coûts de rénovation pour contribuer aux efforts de préservation. Ce soutien financier réduit considérablement la charge qui pèse sur les propriétaires et encourage l'entretien de ces biens culturels. points de repère. Cependant, ce n'est pas une évidence, et le soutien d'un architecte expérimenté est nécessaire.
• Planification et matériaux : La rénovation d'une propriété protégée par l'UNESCO à Berat implique un processus de planification plus méticuleux que les procédures municipales habituelles. L'autorisation de rénovation est plus longue à obtenir (jusqu'à un an au lieu des quelques mois habituels), et il est obligatoire d'utiliser des matériaux et un savoir-faire traditionnels. Bien que cela puisse paraître décourageant, l'authenticité et le caractère de ces propriétés sont inégalés, ce qui les rend très convoitées sur le marché. Les maisons d'époque ottomane ne sont tout simplement plus fabriquées.
• Expertise locale : La popularité croissante de Berat auprès des investisseurs au cours de la dernière décennie a entraîné une résurgence de l'artisanat traditionnel, essentiel à la rénovation de ces propriétés historiques. Cependant, une "fuite des cerveaux" notable a vu certains des artisans les plus qualifiés partir à l'étranger, généralement en Italie ou en Allemagne. Il est donc essentiel de faire appel à un expert local capable de faciliter les contacts et de superviser le processus de rénovation. Ces experts ne se contentent pas de gérer la complexité du travail dans le cadre des directives de l'UNESCO, ils veillent également à ce que les rénovations conservent l'essence historique de la propriété.

Investir dans une propriété protégée par l'UNESCO à Berat offre une occasion unique de posséder un morceau d'histoire tout en contribuant à sa préservation. La combinaison du soutien financier de l'UNESCO et du charme inégalé de ces propriétés en fait une proposition attrayante, même s'il faut faire preuve de patience et être prêt à s'engager profondément dans le patrimoine culturel de Berat.

Propriétés à vendre à Berat en 2024

Pour vous donner un aperçu de ce qui est disponible à Berat, nous avons sélectionné une série de biens immobiliers, tant dans les quartiers historiques que dans les quartiers plus modernes. Si l'une d'entre elles vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour être mis en relation avec notre expert immobilier. Comme c'est le cas pour de nombreuses petites villes albanaises, les propriétés à Berat ne sont souvent pas annoncées par des agences, mais sont commercialisées sur la base du bouche-à-oreille.

Maison individuelle à Berat

• Localisation : Berat, Albanie, près de la zone des musées
• Vente : €58,000
• Une maison individuelle située dans un quartier très prisé, à proximité de la zone des musées, bénéficiant d'une vue imprenable et de ruelles pavées traditionnelles. La propriété dispose d'un terrain de 270 m² avec une maison de 119 m², comprenant 2 chambres, un salon avec toilettes, et est orientée sud-ouest. Elle est entièrement meublée.

Maison à deux étages avec café à Berat

• Emplacement : Près du musée ethnographique, Berat, Albanie
• Vente : €350,000

Cette propriété, construite il y a plus de 900 ans et faisant partie du patrimoine de l'UNESCO, offre une superficie totale de 327 m², y compris un jardin. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand hall avec un bar-café (actuellement exploité en tant que commerce) et d'un jardin. Le premier étage comprend 3 chambres, une kitchenette, 2 couloirs, un grand balcon et des toilettes. Située dans l'une des régions les plus touristiques d'Albanie, cette maison représente une opportunité importante pour les affaires et le tourisme.

Maison individuelle dans 30 Vjetori Neighborhood, Berat

• Lieu : Quartier 30 Vjetori, ville de Berat
• Vente : €155,000

Une maison individuelle rénovée et meublée d'une superficie de 580 m² (267 € le m²) située dans le quartier 30 Vjetori. La propriété comprend 2 pièces au rez-de-chaussée, un chauffage autonome, une classe énergétique A+ et des équipements tels qu'un jardin, l'air conditionné et une place de parking. Elle convient pour une maison de vacances, un investissement ou un usage commercial.

Propriété résidentielle / commerciale sur la Promenade

• Surface totale : 180 m2
• Prix : 400 000

Située sur la promenade populaire de Berat, cette propriété au premier étage peut être convertie en commerce, avec un potentiel de terrasse pour un café en plein air.

Les biens historiques de l'UNESCO ont besoin d'être rénovés

Il s'agit d'une petite sélection de propriétés à rénover, protégées par l'UNESCO.

1. Maison historique à deux étages
   • Surface totale : 350 m² (250 m² à l'extérieur, 100 m² à l'intérieur)
   • Étages : 2
   • Prix : 320 000 euros
   • Commentaires : Nécessite d'importants travaux de rénovation, y compris la réfection de la toiture et de la structure, dans le respect des directives relatives au patrimoine.
2. Maison à deux étages nécessitant des travaux d'amélioration
   • Surface totale : 122 m2
   • Étages : 2
   • Prix : 200 000
   • Commentaires : Nécessite une rénovation complète, y compris la plomberie et les systèmes électriques, dans le cadre de l'UNESCO.
3. Propriété meublée prête à l'emploi
   • Surface totale : 117 m2
   • Étages : 2
   • Prix : 200 000
   • Commentaires : Déjà meublé pour les affaires (il est géré comme un B&B), sous l'égide de l'UNESCO.
4. Projet de rénovation de deux étages
   • Surface totale : 233 m² (petit espace extérieur, 170 m² au 1er étage, 153 m² au sous-sol)
   • Étages : 2
   • Prix : 300 000
   • Commentaires : D'importants travaux de rénovation sont nécessaires.
5. Maison à deux étages dans la zone UNESCO
   • Surface totale : 100 m² (10 m² à l'extérieur)
   • Étages : 2
   • Prix : 90 000
   • Commentaires : L'intérieur nécessite une rénovation complète, sous l'égide de l'UNESCO.

Ces listes offrent un large éventail d'opportunités à Berat, depuis les propriétés clés en main jusqu'aux projets de rénovation ayant une valeur culturelle et historique significative. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez en savoir plus.

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