Acheter une propriété en Albanie en tant qu'étranger : Règles, opportunités et pièges

Très souvent, les lecteurs nous demandent si les citoyens américains, allemands ou français - pour n'en citer que quelques-uns - sont autorisés à acheter une propriété en Albanie, et sous quelles conditions. En réponse à ces nombreuses demandes, Property Weekly aborde aujourd'hui le thème de l'achat d'une propriété en Albanie en tant qu'étranger. Nous fournirons un guide complet, en répondant aux questions les plus courantes, en mettant en évidence les pièges les plus fréquents et en partageant les points de vue d'experts.

L'Albanie présente un marché relativement ouvert aux investisseurs étrangers, mais il existe des restrictions et des lignes directrices essentielles dont les acheteurs étrangers doivent tenir compte.

Ce guide est un extrait de Albania Property Guide, notre livre électronique couvrant tous les aspects de la location, de la propriété et de la vente de biens immobiliers en Albanie. N'hésitez pas à vous inscrire pour recevoir une copie sur cette page.

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Types de biens et droits d'achat

Propriétés résidentielles et commerciales: Les personnes et entités étrangères peuvent généralement acheter des propriétés résidentielles et commerciales sans restrictions. Les personnes physiques et morales étrangères sont généralement autorisées à acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Albanie sans restrictions. Cette ouverture a encouragé un large éventail d'investisseurs à explorer les possibilités offertes par le pays.

Restrictions relatives à l'achat de terres: Les règles deviennent plus strictes en matière d'acquisition de terres. Les étrangers n'ont généralement pas le droit d'acheter directement des terres agricoles, une restriction courante dans de nombreux pays pour protéger l'agriculture locale. Néanmoins, il existe d'autres solutions si vous souhaitez vraiment acheter des terres agricoles en Albanie :

• Propriété de l'entreprise: La création d'une société albanaise permet aux étrangers d'acheter des terres agricoles. Cette méthode est populaire pour les projets d'investissement dans le tourisme et l'agriculture.
• Contrats de location: Les étrangers peuvent s'engager dans des baux à long terme pour des terres agricoles, avec des durées allant jusqu'à 99 ans. Ce type de bail ne permet pas de devenir propriétaire, mais offre une plate-forme stable pour le développement.

Contraintes de zonage et de développement

Avant de procéder à l'achat d'un bien immobilier, il est essentiel de vérifier le statut du zonage. Des zones spécifiques sont désignées pour des usages particuliers, tels que le résidentiel, le commercial ou l'agricole, et il peut s'avérer complexe de modifier ces désignations. En outre, les restrictions en matière de développement sont strictes, en particulier dans les zones protégées ou patrimoniales, où les modifications de la propriété sont étroitement réglementées.

Patrimoine et zones protégées

Propriétés à l'intérieur Zones protégées par l'UNESCO ou les sites du patrimoine national font l'objet de restrictions strictes. Les acheteurs étrangers doivent être conscients de ces limitations, car elles peuvent restreindre considérablement la possibilité de modifier, de rénover ou de développer la propriété.

Les risques tels que la "double vente", qui consiste à vendre un bien à plusieurs acheteurs, sont fréquents. La vérification de la réputation du vendeur et de la situation juridique et financière du bien est cruciale. L'Agence nationale albanaise de la société de l'information (AKSHI) fournit un service d'information sur la société de l'information. plateforme en ligne pour vérifier l'enregistrement de la propriété. Cette étape permet d'identifier rapidement tout problème juridique potentiel. Nous vous recommandons vivement de lire notre guide des pièges potentiels lors de l'achat d'un bien immobilier en Albanie.

Acheter une propriété en Albanie en tant qu'étranger, étape par étape

1. Recherche et identification des biens: Commencez par explorer le marché en tenant compte de facteurs tels que l'emplacement, le type de propriété (appartement, maison ou terrain) et le budget. Les portails en ligne, les agents immobiliers et les expositions sont des ressources utiles. Si vous faites appel à un agent, attendez-vous à payer une commission de 2% à 5% du prix d'achat, dont 1% sont généralement à la charge de l'acheteur.
2. Représentation légale: Il est essentiel de faire appel à un avocat spécialisé dans le droit immobilier albanais afin de s'y retrouver dans les complexités juridiques et de s'assurer que le bien immobilier possède un titre de propriété en bonne et due forme. Les frais juridiques s'élèvent généralement à environ 1% à 2% du prix d'achat de la propriété.
3. Inspection des biens: Une inspection approfondie est essentielle pour identifier tout problème structurel ou juridique potentiel. Gardez à l'esprit que ces coûts supplémentaires pourraient vous permettre d'économiser des sommes importantes à long terme en évitant l'achat d'un bien immobilier présentant des problèmes structurels. Les professionnels peuvent également découvrir des problèmes tels que des dégâts des eaux cachés, des problèmes électriques ou des violations des règles de zonage.
4. Négociation et accord: Après avoir sélectionné un bien, négociez le prix et demandez à votre avocat de rédiger un avant-contrat qui énonce clairement les conditions de la vente.
5. Diligence raisonnable: Votre avocat doit faire preuve de diligence pour vérifier l'absence de charges légales, de dettes impayées ou d'autres problèmes, et s'assurer que le vendeur est bien propriétaire et qu'il a bien été enregistré.
6. Paiement et contrats: Le processus de paiement comprend généralement un dépôt suivi du paiement final à l'achèvement du contrat. Toutes les transactions financières doivent être documentées et effectuées par des voies légales.
7. Signature du contrat: Elle se déroule en présence d'un notaire, qui vérifie les documents et les identités. Les frais de notarisation varient en fonction de la valeur du bien.
8. Inscription: Le bien doit être enregistré au bureau local du cadastre afin d'en transférer légalement la propriété. Cette étape entraîne des frais d'environ 0,1% à 0,3% de la valeur du bien.
9. Services publics: Une fois que le bien immobilier vous appartient officiellement, prenez les dispositions nécessaires pour transférer les services publics à votre nom.

Conclusion : Si vous avez besoin d'aide pour acheter un produit, n'hésitez pas à nous contacter

Pour les acheteurs étrangers, comprendre les types de propriétés disponibles à l'achat et naviguer dans le système juridique local avec l'aide de professionnels est la clé d'une transaction réussie en Albanie. Magic Towns Albania propose des professionnels recommandés pour vous aider tout au long du processus, ainsi que des guides sur les principales villes d'Albanie, fournissant des informations sur la sécurité, les équipements et l'économie locale afin d'aider les expatriés, les investisseurs et les déménageurs potentiels à prendre des décisions plus éclairées. Notre équipe comprend des experts en relocalisation, des experts immobiliers et des avocats. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez discuter de vos besoins spécifiques. Bonne chasse !