7 pièges à éviter lors de l'achat d'une propriété en Albanie

Albania, with its stunning Mediterranean coastline and charming landscapes, is becoming a hotspot for property investment. The country’s rich cultural heritage and the growing hype around its marché immobilier make it an enticing destination for investors and expatriates seeking a slice of Mediterranean paradise.

Let’s analyse six pitfalls when buying property in Albania.

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Acheter une propriété en Albanie en tant qu'étranger

En tant qu'étranger, l'achat de biens immobiliers en Albanie est largement autorisé, à l'exception des terrains (voir ci-dessous pour plus de détails). Malgré cela, nous vous conseillons vivement de faire appel à des professionnels. Ils peuvent vous guider et vous aider à éviter des erreurs coûteuses. Les sections suivantes abordent ces pièges potentiels.

La documentation juridique pour les propriétés albanaises

Les propriétés à propriétaires multiples peuvent être particulièrement difficiles à gérer en Albanie. L'absence de registres numériques peut entraîner des registres de propriété incomplets ou confus. Il n'est pas rare que plusieurs propriétaires soient enregistrés pour une même propriété, ce qui crée des ambiguïtés juridiques difficiles à résoudre.

Propriété des biens albanais après la fin du communisme

Après 1991, l'Albanie a connu d'importants changements politiques et économiques qui ont eu des répercussions sur les registres de propriété. Lorsqu'il s'agit de prouver la propriété d'un bien après 1991, il faut être conscient que certains documents peuvent ne pas être reconnus ou être remplacés par des documents plus récents, tels que ceux délivrés après la redistribution des terres en 1992.

Éviter d'acheter un bien "doublement vendu

Les promoteurs vendent parfois plusieurs fois le même appartement, ce qui peut entraîner des problèmes financiers et juridiques si le promoteur disparaît ou fait faillite. Avant l'achat, vérifiez soigneusement la réputation et la solvabilité du promoteur afin d'éviter d'être victime de telles manœuvres.

Points à prendre en considération lors de l'achat d'un terrain en Albanie

ville de tirana — Tirana vue du ciel par un drone

Acquiring a plot of land in Albania comes with its own set of challenges. It’s crucial to determine whether the land is zoned for agricultural use or if it can be developed (either for commercial or residential use). Changing the land use can be an intricate, costly, and sometimes impossible process. As a foreigner, l'achat d'un terrain est une tâche délicate en soi. Faites-vous conseiller par un avocat avant d'essayer d'acheter un terrain en Albanie.

Considérations relatives aux biens patrimoniaux

Properties listed as heritage sites, such as those protected by UNESCO, come with specific restrictions and responsibilities. Ensure you understand these limitations before committing to a purchase, as they can impact your ability to modify or use the property, let alone demolish and rebuild it.

En outre, les autorités peuvent fixer des conditions particulières quant à la manière dont un bien immobilier doit être rénové - y compris l'utilisation de matériaux et de procédés particuliers, par exemple -, ce qui entraînerait probablement des coûts supplémentaires.

Conflits de titres historiques

L'histoire de l'Albanie, y compris le régime communiste, a laissé un héritage de titres de propriété complexes. Des documents datant d'avant le régime sont parfois utilisés comme preuve de propriété. Toutefois, les titres datant de 1944 peuvent entrer en conflit avec ceux délivrés en 1992, ces derniers prévalant généralement.

Attention aux prix de l'immobilier artificiellement gonflés

Certains agents à l'intégrité douteuse ont parfois été identifiés en train d'annoncer des biens provenant d'autres agences ou de propriétaires directs à des prix surévalués. Un bien initialement commercialisé à 50 000 euros, par exemple, peut être malhonnêtement proposé par un tel agent à 70 000 euros ou plus, dans le but d'empocher une partie de la différence. Faites vos propres recherches et redoublez de prudence lorsque vous vous adressez à des agents à la réputation douteuse.

Les conseils d'un expert peuvent aider à atténuer les risques

Pour limiter ces risques, il est conseillé de faire appel aux services d'un avocat local réputé, spécialisé dans le droit de la propriété. En outre, MagicTowns.al fournit des ressources qui peuvent vous guider à travers les nuances du marché immobilier albanais.

Conclusion

Sans vouloir vous dissuader d'acheter une propriété en Albanie (qui peut constituer un investissement intéressant), it is important to be aware of issues and pitfalls. With careful due diligence and the right guidance, you can avoid common issues. MagicTowns is dedicated to simplifying the process of relocation and investment in Albania, and we encourage you to utilise our resources for further assistance.

Pour en savoir plus

Auteur

Sara Alimehmeti

Sara incarne la définition de la créativité dans son rôle de créatrice de contenu au sein de notre équipe. De langue maternelle albanaise, elle se concentre sur la rédaction de documents qualitatifs, principalement des articles bien documentés et des articles de blog informatifs. Elle joue également un rôle clé dans la création de posts attrayants sur les médias sociaux afin de créer une communauté d'amoureux de l'Albanie qui partagent les mêmes idées et de maintenir leur engagement. Elle est titulaire, entre autres, d'un certificat de journalisme accrédité par Reuters, d'une certification linguistique, d'une expérience de stage à Bucarest et d'une formation en marketing numérique. Si Sara n'est pas sur son bureau en train de créer du contenu, vous la trouverez peut-être en train de lire un bon livre ou d'écrire ses pensées dans son journal.

Vous pouvez également la retrouver sur Momentum Group, Bulls Media Albania, 112hub et Ajroni.