{"id":21247,"date":"2024-05-15T09:14:45","date_gmt":"2024-05-15T07:14:45","guid":{"rendered":"https:\/\/redlumb.magictowns.al\/?p=9898"},"modified":"2025-10-17T15:59:09","modified_gmt":"2025-10-17T13:59:09","slug":"wie-man-in-tirana-inmitten-von-risiken-und-schwarzgeld-immobilien-kauft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.al\/de\/how-to-buy-property-in-tirana-amid-risks-and-dark-money\/","title":{"rendered":"Buying Property in Tirana Amidst “Dark Money” Risks"},"content":{"rendered":"

Eine Welle der Immobilienentwicklung hat die Hauptstadt Albaniens ver\u00e4ndert, und zwar durch wachsendes Interesse in- und ausl\u00e4ndischer Investoren am Erwerb von Immobilien in Tirana<\/strong>. Das schnelle Wachstum des albanischen Immobilienmarktes ist jedoch nicht ohne Komplikationen. Der Sektor, insbesondere in der Hauptstadt, ist mit Problemen konfrontiert, die auf undurchsichtige Finanztransaktionen und verz\u00f6gerte Bauprojekte zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, die viele Investoren in der Schwebe gelassen haben. <\/p>\n\n\n\n

In dieser Ausgabe von Albania Property Weekly untersuchen wir die Komplexit\u00e4t von Investitionen auf dem Immobilienmarkt von Tirana. Wir erkunden die wirtschaftliche Dynamik, die Reaktionen der Beh\u00f6rden und die Erfahrungen einzelner Investoren, die ein umfassendes Bild der potenziellen Risiken zeichnen. Wir erkunden die aktuelle Investitionsszene, von Regierungsma\u00dfnahmen gegen Korruption bis hin zu was K\u00e4ufer beim Kauf von Immobilien in einem Neubaugebiet in Tirana zu beachten haben<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Die Rolle des \"dunklen Geldes\" auf dem Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n

Potenzielle Immobilieninvestoren in Albanien m\u00fcssen eine umfassende Due-Diligence-Pr\u00fcfung durchf\u00fchren, bei der nicht nur Markttrends und erwartete Renditen, sondern auch die Referenzen der beteiligten Bautr\u00e4ger untersucht werden. Eine k\u00fcrzlich von dem Wirtschaftsjournalisten Ola Xama durchgef\u00fchrte Untersuchung hat die Undurchsichtigkeit der finanziellen Aktivit\u00e4ten Albaniens im Zusammenhang mit Immobilien aufgezeigt. <\/p>\n\n\n\n

Wie berichtet in Die Sonntagszeitung<\/a>, J\u00e4hrlich flie\u00dfen rund 3,7 Milliarden Euro in den albanischen Bau- und Immobiliensektor, was 15% des nationalen BIP entspricht. Bemerkenswerterweise flie\u00dfen nur 847 Mio. EUR dieser Summe \u00fcber formelle Bankkan\u00e4le<\/strong>. Die Ergebnisse von Xama deuten darauf hin, dass rund 2,85 Mrd. EUR unauffindbar sind, was auf das Vorhandensein von \"Schwarzgeld\" hindeutet. In Albanien, einer \u00fcberwiegend auf Bargeld basierenden Wirtschaft, in der die \u00dcberweisungen von Auswanderern eine gro\u00dfe Rolle spielen, sch\u00e4tzt Xama, dass bis zu 1,3 Mrd. EUR dieses nicht erfassten Kapitals aus illegalen Aktivit\u00e4ten wie dem Drogenhandel stammen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

Immobilienpreise in Tirana haben sich in 7 Jahren vervierfacht<\/h2>\n\n\n\n

Xama behauptet, dass die Zufuhr illegaler Gelder den Immobilienmarkt von Tirana deutlich stimuliert hat und die Preise f\u00fcr hochwertige Wohnungen von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2017 auf derzeit etwa 4.000 Euro gestiegen sind. Trotz eines \u00dcberangebots an Wohnungen, von denen viele unverkauft bleiben, steigen die Preise weiter an. Dieser Preisanstieg ist nicht nur auf den Erwerb von Immobilien zur\u00fcckzuf\u00fchren, sondern auch auf Investitionen, die in Bauunternehmen geflossen sind. Dies unterstreicht, wie wichtig es ist, dass Investoren, die eine Immobilie in Tirana erwerben m\u00f6chten, eine gr\u00fcndliche Finanzanalyse und \u00dcberpr\u00fcfung durchf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Alarmierende und steigende Leerstandsquoten <\/h2>\n\n\n\n

Belind Kelli\u00e7i von der oppositionellen Demokratischen Partei Albaniens hat sich besorgt \u00fcber den fragw\u00fcrdigen Trend ge\u00e4u\u00dfert, dass Unternehmen mit geringem ausgewiesenem Kapital bedeutende Bauauftr\u00e4ge erhalten. Er wies darauf hin, dass 2015 in Tirana 8.000 Wohnungen leer standen. Diese Zahl hat sich durch die ungebremste Ausgabe von Baugenehmigungen<\/a>trotz r\u00fcckl\u00e4ufiger Nachfrage<\/strong>. Die daraus resultierende Preisentwicklung hat dazu gef\u00fchrt, dass Wohneigentum f\u00fcr durchschnittliche Paare immer weniger realisierbar ist.<\/p>\n\n\n\n

Ist die Immobilienblase in Tirana geplatzt?<\/h2>\n\n\n\n

Der Wirtschaftswissenschaftler Klodian Tomorri stellt fest, dass der Bausektor in Albanien in den letzten drei Jahren deutlich schneller gewachsen ist als die Gesamtwirtschaft. F\u00fcr jeden neuen Einwohner in Tirana werden etwa 300 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che gebaut<\/strong>-fast das Neunfache des Durchschnitts in der Europ\u00e4ischen Union. Diese \u00fcberm\u00e4\u00dfige Expansion birgt die Gefahr einer Immobilienblase. Sollte diese Blase platzen, k\u00f6nnte dies schwerwiegende Folgen haben, einschlie\u00dflich eines sprunghaften Anstiegs notleidender Kredite, des Zusammenbruchs von Baufirmen, erheblicher Verluste f\u00fcr Hausbesitzer und des m\u00f6glichen Ausbruchs einer Rezession. Die Zukunft des Immobilienmarktes in Tirana bleibt ungewiss.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence f\u00fcr den Kauf von Immobilien in Tirana<\/h2>\n\n\n\n

Die albanische Regierung ist sich der Notwendigkeit einer strengen Sorgfaltspflicht bewusst und hat ihre Bem\u00fchungen zur Bek\u00e4mpfung von Korruption und Geldw\u00e4sche im Bau- und Immobiliensektor intensiviert. Dies ist ein wichtiger Schritt, Die Regierung hat eine Sondereinheit der Staatsanwaltschaft eingerichtet, SPAK<\/a>das von der FBI-Ausbildung in Virginia profitiert hat<\/strong>. Diese Initiative hat bereits zu konkreten Ergebnissen gef\u00fchrt. So ergriff Spak im Jahr 2022 entscheidende Ma\u00dfnahmen, indem es die Verm\u00f6genswerte von Gjinaj, einem prominenten Baumagnaten, einfror, da der Verdacht bestand, dass er sein betr\u00e4chtliches Verm\u00f6gen mit illegalen Mitteln, einschlie\u00dflich Drogenhandel, angeh\u00e4uft hatte. Diese Ma\u00dfnahme richtete sich auch gegen das Unternehmen, das hinter der \"Garden Residence Turdiu\", einem Neubaugebiet in Tirana, steht, so dass viele Bewohner im Unklaren \u00fcber ihre Investitionen und die Zukunft ihrer H\u00e4user sind.<\/p>\n\n\n\n

Der Bau des Turms C innerhalb des Komplexes \"Gartenresidenz Turdiu\" ist ein gutes Beispiel f\u00fcr Projektverz\u00f6gerungen<\/a> was sich auf die potenziellen Bewohner auswirkt. Die Fertigstellung war f\u00fcr 2021 geplant, doch die Entwicklung war mit R\u00fcckschl\u00e4gen verbunden, z. B. blieben Gemeinschaftsbereiche und Aufz\u00fcge unvollendet, so dass die Familien, die in diese Immobilien investiert haben, nicht einziehen konnten. <\/p>\n\n\n\n

Dieser Fall unterstreicht die die Notwendigkeit f\u00fcr Investoren, gr\u00fcndliche Hintergrundpr\u00fcfungen von Entwicklern und ihren Projekten durchzuf\u00fchren<\/strong>und ein Verst\u00e4ndnis f\u00fcr den breiteren wirtschaftlichen und regulatorischen Kontext sicherstellen. Das explosive Wachstum des Bausektors in Tirana, das sowohl die lokale Nachfrage als auch das Tempo des nationalen Wirtschaftswachstums bei weitem \u00fcbersteigt, signalisiert potenzielle Instabilit\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

Fazit: Ein Markt mit Chancen, aber Vorsicht ist geboten<\/h2>\n\n\n\n

Wie wir bereits hervorgehoben haben, bietet Tirana eine Reihe von M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mietwohnungen, die im Vergleich zu anderen Hauptst\u00e4dten immer noch sehr g\u00fcnstig sind. Die Argumente f\u00fcr einen Kauf in Tirana werden jedoch von Tag zu Tag unklarer, da die Verkaufspreise immer weiter ansteigen und sich die Anzeichen h\u00e4ufen, dass nicht mehr ganz so sauberes Geld in das System flie\u00dft. Wenn wir jetzt kaufen m\u00fcssten, w\u00fcrden wir uns wahrscheinlich in anderen St\u00e4dten umsehen, in denen die Preise noch angemessen sind, wie Berat oder Durres<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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