{"id":21247,"date":"2024-05-15T09:14:45","date_gmt":"2024-05-15T07:14:45","guid":{"rendered":"https:\/\/redlumb.magictowns.al\/?p=9898"},"modified":"2025-10-17T15:59:09","modified_gmt":"2025-10-17T13:59:09","slug":"hvordan-man-kober-ejendom-i-tirana-midt-i-risici-og-sorte-penge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magictowns.al\/da\/how-to-buy-property-in-tirana-amid-risks-and-dark-money\/","title":{"rendered":"Buying Property in Tirana Amidst “Dark Money” Risks"},"content":{"rendered":"

En b\u00f8lge af ejendomsudvikling har forvandlet Albaniens hovedstad som et resultat af stigende interesse fra indenlandske og internationale investorer, der \u00f8nsker at k\u00f8be ejendom i Tirana<\/strong>. Den hurtige v\u00e6kst p\u00e5 Albaniens ejendomsmarked er dog ikke uden komplikationer. Sektoren, is\u00e6r i hovedstaden, er fyldt med udfordringer, der stammer fra uigennemsigtige finansielle transaktioner og forsinkede byggeprojekter, som har efterladt mange investorer i limbo. <\/p>\n\n\n\n

I denne uges Albania Property Weekly unders\u00f8ger vi kompleksiteten i at investere i Tiranas ejendomsmarked og udforsker den \u00f8konomiske dynamik, de lovgivningsm\u00e6ssige reaktioner og individuelle investorers erfaringer, som giver et omfattende billede af de potentielle risici. Vi udforsker den aktuelle investeringsscene, fra regeringens tiltag mod korruption til hvad k\u00f8bere virkelig st\u00e5r over for, n\u00e5r de k\u00f8ber ejendomme uden for planen i et byggeri i Tirana<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Download<\/a> vores e-bog \"K\u00f8b af ejendom i Albanien\" og start din rejse til at eje et hjem i Albanien!<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

De \"sorte penges\" rolle p\u00e5 ejendomsmarkedet<\/h2>\n\n\n\n

Potentielle ejendomsinvestorer i Albanien skal foretage en omfattende due diligence, hvor de ikke kun unders\u00f8ger markedstendenser og forventede afkast, men ogs\u00e5 de involverede bygherrers referencer. En nylig unders\u00f8gelse foretaget af Ola Xama, en \u00f8konomisk journalist, fremh\u00e6vede uigennemsigtigheden i Albaniens finansielle aktiviteter specifikt relateret til ejendomme. <\/p>\n\n\n\n

Som rapporteret i The Sunday Times<\/a>, Omkring 3,7 milliarder euro kommer \u00e5rligt ind i den albanske bygge- og ejendomssektor, hvilket svarer til 15% af det nationale BNP. Bem\u00e6rkelsesv\u00e6rdigt nok g\u00e5r kun 847 millioner euro af dette bel\u00f8b gennem formelle bankkanaler.<\/strong>. Xama's resultater viser, at omkring 2,85 mia. euro stadig ikke er gjort rede for, hvilket tyder p\u00e5, at der findes \"sorte penge\". I Albanien, en overvejende kontantbaseret \u00f8konomi, hvor pengeoverf\u00f8rsler fra udl\u00e6ndinge er betydelige, ansl\u00e5r Xama, at s\u00e5 meget som 1,3 mia. euro af denne usporede kapital kan stamme fra ulovlige aktiviteter som f.eks. narkotikahandel.<\/p>\n\n\n\n

Ejendomspriserne i Tirana er firedoblet p\u00e5 7 \u00e5r<\/h2>\n\n\n\n

Xama h\u00e6vder, at tilf\u00f8rslen af ulovlige midler har stimuleret Tiranas ejendomsmarked markant og f\u00e5et priserne p\u00e5 luksuslejligheder til at stige fra 1.000 euro pr. kvadratmeter i 2017 til ca. 4.000 euro i \u00f8jeblikket. P\u00e5 trods af en overflod af lejligheder, hvoraf mange stadig er usolgte, forts\u00e6tter priserne deres opadg\u00e5ende kurve. Denne prisstigning skyldes ikke kun opk\u00f8b af ejendomme, men ogs\u00e5 investeringer i byggevirksomheder. Det understreger, hvor vigtigt det er for investorer at foretage en grundig finansiel analyse og verificering, n\u00e5r de \u00f8nsker at k\u00f8be en ejendom i Tirana.<\/p>\n\n\n\n

Alarmerende og stigende antal tomme boliger <\/h2>\n\n\n\n

Belind Kelli\u00e7i fra Albaniens Demokratiske Oppositionsparti har sl\u00e5et alarm over den tvivlsomme tendens til, at enheder med ubetydelig deklareret kapital sikrer sig betydelige byggekontrakter. Han bem\u00e6rkede, at der i 2015 var 8.000 ledige lejligheder i Tirana. Dette tal er steget til 40.000 p\u00e5 grund af den fortsatte udstedelse af byggetilladelser<\/a>trods svigtende eftersp\u00f8rgsel<\/strong>. Det resulterende prismarked har gjort boligejerskab mere og mere uoverkommeligt for gennemsnitlige par.<\/p>\n\n\n\n

Er ejendomsboblen i Tirana ved at briste?<\/h2>\n\n\n\n

\u00d8konomen Klodian Tomorri bem\u00e6rker, at byggesektoren i Albanien er vokset langt hurtigere end den samlede \u00f8konomiske v\u00e6kst i l\u00f8bet af de seneste tre \u00e5r. For hver ny indbygger i Tirana bliver der bygget omkring 300 kvadratmeter gulvplads.<\/strong>- n\u00e6sten ni gange mere end gennemsnittet i EU. Denne overdrevne ekspansion udg\u00f8r en risiko for en ejendomsboble. Hvis denne boble brister, kan det f\u00e5 alvorlige konsekvenser, herunder en stigning i misligholdte l\u00e5n, kollaps af byggefirmaer, betydelige tab for boligejere og en potentiel begyndende recession. Fremtiden for Tiranas ejendomsmarked er fortsat usikker.<\/p>\n\n\n\n

Due Diligence for at k\u00f8be ejendom i Tirana<\/h2>\n\n\n\n

Den albanske regering anerkender n\u00f8dvendigheden af streng due diligence og har intensiveret sin indsats for at bek\u00e6mpe korruption og hvidvaskning af penge inden for bygge- og ejendomssektoren. Det er et vigtigt skridt, Regeringen har oprettet en s\u00e6rlig anklagerenhed, SPAK<\/a>som har nydt godt af FBI-tr\u00e6ning i Virginia<\/strong>. Dette initiativ har allerede givet h\u00e5ndgribelige resultater. I 2022 tog Spak f.eks. afg\u00f8rende skridt ved at indefryse aktiver forbundet med Gjinaj, en fremtr\u00e6dende byggematador, p\u00e5 grund af mistanke om, at hans betydelige formue var samlet p\u00e5 ulovlig vis, herunder narkotikahandel. Denne aktion var ogs\u00e5 rettet mod virksomheden bag \"Garden Residence Turdiu\", et nyt byggeri i Tirana, hvilket efterlod mange beboere i uvished om deres investeringer og usikkerhed om fremtiden for deres hjem.<\/p>\n\n\n\n

Opf\u00f8relsen af t\u00e5rn C i \"Garden Residence Turdiu\"-komplekset er et relevant eksempel p\u00e5 Projektforsinkelser<\/a> hvilket p\u00e5virker potentielle beboere. Byggeriet skulle have st\u00e5et f\u00e6rdigt i 2021, men det har v\u00e6ret fyldt med tilbageslag, f.eks. f\u00e6llesarealer og elevatorer, der ikke er f\u00e6rdige, hvilket har gjort, at de familier, der har investeret i ejendommene, ikke har kunnet flytte ind. <\/p>\n\n\n\n

Denne sag understreger behov for, at investorer foretager grundige baggrundstjek af udviklere og deres projekter<\/strong>og sikre en forst\u00e5else af den bredere \u00f8konomiske og lovgivningsm\u00e6ssige kontekst. Den eksplosive v\u00e6kst i Tiranas byggesektor, som langt overstiger b\u00e5de den lokale eftersp\u00f8rgsel og tempoet i den nationale \u00f8konomiske v\u00e6kst, signalerer potentiel ustabilitet.<\/p>\n\n\n\n

Konklusion: Et marked med muligheder, men v\u00e6r forsigtig<\/h2>\n\n\n\n

Som vi tidligere har fremh\u00e6vet, tilbyder Tirana en r\u00e6kke muligheder for folk, der \u00f8nsker at leje, til hvad der stadig er meget konkurrencedygtige priser i forhold til andre hovedst\u00e6der. Men argumenterne for at k\u00f8be i Tirana bliver mindre og mindre klare, efterh\u00e5nden som salgspriserne bliver ved med at stige, og der kommer flere og flere beviser p\u00e5, at der er kommet mindre gode penge ind i systemet. Hvis vi skulle k\u00f8be lige nu, ville vi sandsynligvis lede i andre byer, hvor priserne stadig er rimelige, som Berat eller Durres<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u00e6s ogs\u00e5:<\/strong><\/p>\n\n\n\n