Ejendom i Berat Albanien: Hvor, hvad og hvordan man køber

Velkommen tilbage til Albania Property Weekly, vores faste klumme om Køb af ejendom i Albanien. Hvis du ikke har tilmeldt dig, er du velkommen til at gøre det nu ved hjælp af formularen ovenfor - det er gratis, og du kan til enhver tid afmelde dig igen.

I dag skal vi se nærmere på en af mine yndlingsbyer i landet - Berat. Byen, der ligger omkring to timers kørsel fra Hovedstaden Tiranaer en arkitektonisk perle med en række interessante egenskaber, der vil appellere til elskere af traditionelle osmanniske huse. Lad os dykke ned i det.

Download vores e-bog "Køb af ejendom i Albanien" og start din rejse til at eje et hjem i Albanien!

Introduktion til Berat

Berat, der ofte fremhæves for sin unikke blanding af historie og kultur, er en fremtrædende by på Albaniens ejendomsmarked. Byen er kendt for sin status som UNESCO-verdensarv og tilbyder investorer en chance for at eje et stykke historie. Berats tiltrækningskraft ligger ikke kun i dens æstetiske og historiske værdi, men også i dens forskellige investeringsmuligheder, mest på grund af dens unikke beholdning af huse fra den osmanniske periode.

Geografisk layout og ejendomsområder i Berat

Berat er opdelt i forskellige kvarterer med hver sin karakter.

De historiske områder i Mangalem og Gorica er adskilt af Osum-floden, og Berat-slottet danner et dramatisk bagtæppe. Disse områder er kendt for deres traditionelle osmanniske huse, hvoraf mange har muromkransede haver og kræver restaurering. Mangalem er den side, der oftest ses på Instagram, og det var den første, der blev restaureret, hvilket et væld af B&B'er og små butikker vidner om.
Gorica er historisk set mindre værdsat end den modsatte side, måske på grund af mindre soleksponering om vinteren, og er derfor lidt grovere i kanten. Det er dog svært at se, hvordan de traditionelle huse i området ikke vil blive restaureret til deres tidligere glans i den nærmeste fremtid. Faktisk havde vi for nylig fornøjelsen af at besøge et smukt italiensk hus fra slutningen af 1800-tallet, som om kort tid vil blive omdannet til et B&B.
Den Akropolis i Berat ligger over Mangalem og er en blanding af middelalderlige fæstningsværker, kristne ortodokse kirker, en gammel moskéruin og en række - desværre mest forfaldne - huse i osmannisk stil. Der er dukket flere restauranter op i området, og igen forventer vi at se yderligere restaureringsarbejder i fremtiden, efterhånden som turiststrømmen øges, og de internationale investorers interesse stiger.
Den moderne del af Berat består primært af bygninger fra 1970'erne og frem. Selv om disse bygninger måske ikke har samme charme som den gamle bydel, tilbyder de funktionelle boliger og lettere adgang end smalle brostensstier. Bemærkelsesværdige moderne områder for ejendomsinvesteringer omfatter området omkring moskéen Xamia Mbret - herunder promenaden - og området nær hospitalet, som begge tilbyder et mere behageligt miljø sammenlignet med resten af den moderne by.

Hvor kan man købe ejendom i Berat?

For dem, der er interesseret i restaurering og historie, er kvartererne Mangalem, Gorica og området omkring Berat Castle ideelle muligheder. Her kan investorer finde traditionelle osmanniske huse, som ofte trænger til en grundig renovering, og som har den ekstra charme, at de er omgivet af små, indhegnede haver. Disse ejendomme giver ikke kun en forbindelse til fortiden, men også mulighed for at skabe unikke gæstfrihedsprojekter eller særprægede boliger. For investorer, der prioriterer nem adgang og moderne faciliteter, tilbyder de nyere dele af Berat omkring Xamia Mbret og hospitalsområdet praktiske og moderne muligheder.

Forståelse af UNESCO-beskyttelse på Berats ejendomsmarked

Ejendomme i Berats historiske kvarterer kommer ofte under UNESCO's beskyttende paraply, hvilket har både fordele og ulemper. Her er, hvad potentielle investorer skal vide:

UNESCO's jurisdiktion: Visse ejendomme i Berat er udpeget som UNESCO-beskyttede, hvilket betyder, at de betragtes som væsentlig kulturarv og skal bevares i henhold til specifikke retningslinjer. Denne status kan både være et æresbevis og et lag af kompleksitet for ejendomsejere.
Støtte til renovering: Når man ejer en UNESCO-beskyttet ejendom, følger der et ansvar med for at bevare dens historiske integritet. Men det handler ikke kun om begrænsninger; UNESCO dækker ofte omkring 60% af renoveringsomkostningerne for at hjælpe med bevaringsindsatsen. Denne økonomiske støtte reducerer byrden for ejendomsejerne betydeligt og tilskynder til vedligeholdelse af disse kulturelle bygninger. Landemærker. Men det er ikke en selvfølge, og det er nødvendigt med støtte fra en erfaren arkitekt.
Planlægning og materialer: Renovering af en UNESCO-beskyttet ejendom i Berat indebærer en mere omhyggelig planlægningsproces sammenlignet med almindelige kommunale procedurer. Det tager længere tid at få tilladelse til at renovere (op til et år i stedet for de sædvanlige få måneder), og der er krav om at bruge traditionelle materialer og håndværk. Det lyder måske skræmmende, men den autenticitet og karakter, som disse ejendomme bevarer, er uden sidestykke og gør dem meget eftertragtede på markedet. De laver simpelthen ikke huse fra den osmanniske periode længere.
Lokal ekspertise: På grund af Berats stigende popularitet blandt investorer i det seneste årti er der sket en genopblomstring af traditionelle håndværk, som er afgørende for renoveringen af disse historiske ejendomme. Men en bemærkelsesværdig "hjerneflugt" har betydet, at nogle af de dygtigste håndværkere er flyttet til udlandet - typisk til Italien eller Tyskland. Derfor er det afgørende at engagere en lokal ekspert, der kan hjælpe med at introducere dem og føre tilsyn med renoveringsprocessen. Disse eksperter navigerer ikke kun i kompleksiteten ved at arbejde inden for UNESCO's retningslinjer, men sikrer også, at renoveringen bevarer ejendommens historiske essens.

Investering i en UNESCO-beskyttet ejendom i Berat giver en unik mulighed for at eje et stykke historie og samtidig bidrage til at bevare den. Kombinationen af UNESCO's økonomiske støtte og disse ejendommes enestående charme gør dem til et attraktivt tilbud, selv om det kræver tålmodighed og en vilje til at engagere sig dybt i Berats kulturarv.

Ejendomme til salg i Berat fra 2024

For at give dig en smagsprøve på, hvad der er tilgængeligt i Berat, har vi samlet et udvalg af ejendomme, herunder både de historiske kvarterer og de mere moderne distrikter. Hvis du er interesseret i noget, er du velkommen til at kontakte vores ejendomsekspert. Som det er tilfældet for mange mindre albanske byer, annonceres ejendomme i Berat ofte ikke af bureauer, men markedsføres på mund-til-mund-basis.

Fritliggende privat hus i Berat

Beliggenhed: Berat, Albanien, tæt på museumsområdet
Til salg: €58,000
Et fritliggende hus beliggende i et meget foretrukket område nær museumszonen med en fantastisk udsigt og traditionelle brostensbelagte gyder. Ejendommen har et grundareal på 270 kvm med et hus på 119 kvm, der består af 2 soveværelser, en stue med toilet og er sydvestvendt. Den leveres fuldt møbleret.

Hus i to etager med café i Berat

Beliggenhed: Tæt på det etnografiske museum, Berat, Albanien
Til salg: €350,000

Denne ejendom, der blev bygget for over 900 år siden og er en del af UNESCOs kulturarv, har et samlet areal på 327 m2 inklusive en have. Stueetagen er indrettet som en stor hal med en bar-café (der i øjeblikket drives som en forretning) og et haveområde. På første sal er der 3 soveværelser, et tekøkken, 2 gange, en stor balkon og et toilet. Ejendommen ligger i et af Albaniens mest turistede områder og udgør en betydelig mulighed for forretning og turisme.

Fritliggende hus i 30 Vjetori Neighborhood, Berat

Beliggenhed: Kvarter 30 Vjetori, Berat by
Til salg: €155,000

Et renoveret og møbleret parcelhus med et areal på 580 kvm (€ 267 pr. kvm) beliggende i 30 Vjetori-kvarteret. Ejendommen omfatter 2 værelser i stueetagen, med selvstændig opvarmning, A+ energiklasse og faciliteter såsom en have, aircondition og en parkeringsplads. Den er velegnet til feriehus, investering eller kommerciel brug.

Bolig- og erhvervsejendom på promenaden

Samlet areal: 180 kvm
Pris: €400,000

Denne ejendom på første sal ligger lige ved den populære promenade i Berat og er velegnet til ombygning af forretninger med mulighed for en terrasse til en udendørs café.

UNESCO's historiske ejendomme har brug for renovering

Dette er et lille udvalg af ejendomme med behov for renovering, som er beskyttet af UNESCO.

Historisk hus i to etager
- Samlet areal: 350 kvm (250 kvm udenfor, 100 kvm indenfor)
- Etager: 2
- Pris: €320,000
- Bemærkninger: Kræver betydelig renovering, herunder tag og strukturelle reparationer, underlagt retningslinjer for kulturarv.
Hus i to etager skal forbedres
- Samlet areal: 122 kvm
- Etager: 2
- Pris: €200,000
- Bemærkninger: Kræver omfattende renovering, herunder VVS og elektriske systemer, under UNESCO.
Møbleret forretningsklar ejendom
- Samlet areal: 117 kvm
- Etager: 2
- Pris: €200,000
- Bemærkninger: Allerede indrettet til forretning (det drives som et B&B), under UNESCO.
Renoveringsprojekt i to etager
- Samlet areal: 233 kvm (lille udendørs plads, 170 kvm 1. sal, 153 kvm kælder)
- Etager: 2
- Pris: €300,000
- Bemærkninger: Omfattende renovering påkrævet.
Hus i to etager i UNESCO-område
- Samlet areal: 100 kvm (10 kvm udenfor)
- Etager: 2
- Pris: €90,000
- Bemærkninger: Interiør kræver komplet renovering, under UNESCO.

Disse lister giver et bredt spektrum af muligheder i Berat, fra nøglefærdige ejendomme til renoveringsprojekter med betydelig kulturel og historisk værdi. Igen er du velkommen til at kontakte os, hvis du gerne vil udforske

Det ville være forsømmeligt af mig ikke at nævne vores omfattende e-bog, "Guide til køb af ejendom i Albanien". Denne trin-for-trin-guide er afgørende for alle, der overvejer at købe en ejendom i Albanien. Registrer dig på denne side for at modtage dit gratis eksemplar og få en dybdegående forståelse af det albanske ejendomsmarked. Registrer dig her for at få dit gratis eksemplar.